保利领秀山(公寓住宅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 保利领秀山(公寓住宅) 小区位于安宁区培黎广场板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由保利（甘肃）实业投资有限公司开发完成。小区楼栋共83栋左右，占地面积约2333333㎡，建筑面积约4500000㎡，容积率2左右，小区主力户型为118㎡左右的3居室和141㎡左右的4居室。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
6.9 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兰州海关地铁站约4.9km，距离较远，居民轨交出行不便；小区距离市中医院新院公交站约212m，166路公交在该站点停靠；距离保利玫瑰花语公交站约416m，166路公交在该站点停靠；距离保利剑桥郡公交站约479m，166路公交在该站点停靠，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度一般；小区距离万新路立交桥约2.3km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.6
初中
6.5
9个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
幼儿之家保利幼儿园距离小区约631m，是一所私立幼儿园；皋兰县盐池小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；皋兰县第五中学距离小区约356m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.7
环境概况
小区植被覆盖面积较大，环境优美；小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强；小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。小区于2017年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，经久耐用。
楼栋分布
小区楼栋共83栋左右，占地面积约2333333㎡，建筑面积约4500000㎡，容积率2左右，小区主力户型为118㎡左右的3居室和141㎡左右的4居室。小区楼栋分布合理，楼间距约60m，采光充足。
出入口
小区目前只有一个出入口在皋兰县西北师范大学知行学院北侧附近；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 19294户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司兰州分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1301车位
- 地下1301个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面60.00元/月，地下70.00元/月
生活配套
6.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
4个
便利店
商业配套
世纪飞马商业中心距离小区约4.3km，距离较远，居民购物不便；上海华联(汉唐街店)距离小区约213m，商品齐全，方便居民日常生活；酱骨鱼火锅距离小区约348m，方便居民就餐。
医疗资源
第940医院(安宁分院)距离小区约3.4km，距离较远，居民就医不便；阳光社区卫生服务站(万新北路)距离小区约2.8km，距离较远，居民就医较为不便；康聚福大药房距离小区约143m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万里菜市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜比较不方便；中国建设银行(兰州交大校园支行)距离小区约2.8km，距离较远，居民办理理财业务较为不便；安宁保利支局电信营业厅距离小区约317m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源匮乏，其中湿地公园距离小区约5.2km，距离较远，居民日常休闲较为不便；安宁西路派出所距离小区约2.5km，可以很好的保护居民的生命和财产安全。
休闲娱乐
麦肯游泳健身中心(保利领秀山店)距离小区约432m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；霞霞修脚店距离小区约666m，居民平时可以到此做一下足底按摩，缓解工作的疲惫。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择141㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择118㎡左右的三室，房屋总价低，经济压力小，房间充足，方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内部环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住118㎡左右的三房，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费