惠苑小区(西津西路)解读
胡丽珍
2021-03-31
玛雅领创
特色
【轨道交通】小区出来向西300左右三十四中公交站，距离土门墩地铁口4站路，小区向东300米左右二通厂公交站。
【小区户型】小区均为一梯两户，两室户型较多，小区均为南北通透的户型。两房朝南，落地窗，适合刚需客户。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小区西门口有一个足球场大小的花园
【生活配套】小区向西500米左右有省人民医院（西院区）对面兰州老街，步行500米左右。距离土门墩地铁口4站。
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用！
鲁继福
2021-03-18
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区距离公交站800米，地铁一号线马摊站一公里，西客站2公里。
【小区户型】主推户型是惠苑小区二期的，90.93平米的金典户型，主卧客厅超南次卧厨房朝北，总高六层层高落地窗设计
【小区设施】小区内一楼带有小花园，有地下停车位防潮，健身器材。绿化高达百分之35到40左右。开发商建造商品住宅楼
【生活配套】小区位于西津西路主干道，小区对面就是三十四中，省医院西院区，有大型综合超市 兰州老街黄河楼西部欢乐园
【房屋品质】房子这边是2003年左右由开发商建造，房子这边是南北通透，落地窗户型，总高六层，楼梯平缓，采光无遮挡
不足
楼龄比较旧，地下停车位不足，临街的惠苑小区一期的房子比较吵，户型不太好，二期的房子户型挺好。
徐丛
2022-04-04
宏辉房产
特色
【轨道交通】出小区门朝西200米左右就是三十四中公交车站，有77、50、102、136、158等公交车，出行方便
【小区户型】小区主推两室一厅、两室两厅、三室两厅的户型，南北通透，一楼带花园
【小区设施】小区中心有绿化，绿化中间有健身器材，还有一个小孩娱乐设施，环境特别好。
【生活配套】甘肃省人民医院西院区住院部543米，商业:西津西路蔬菜直销店107米，兰州老街庙会小吃一条街931米
不足
小区地上停车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并且开通地下车库正常使用！
马红娟
2022-02-14
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区西门就有公交站 沿街向东50米有公交站
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透，主推小户型，小区绿化率30％，有健身器材，儿童娱乐场所，适合刚需客户。
【小区设施】小区内一楼带有小花园，有地下停车位防潮，健身器材。绿化高达百分之35到40左右。开发商建造商品住宅楼
【生活配套】小区门口出来往西东走就是的兰州老街，古色古香，平时傍晚周边跳舞，锻炼，打球的人比较多，氛围很好。
不足
楼龄比较旧，地下停车位不足，临街的惠苑小区一期的房子比较吵，户型不太好，二期的房子户型挺好。
王宁
2021-03-13
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区距离34中公交站步行500米路程，距离土门墩地铁站4站路城。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，落地窗，楼间距大采光好，主推75.16的户型，正规两室H户型。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板娱乐设施。小区西门入口处有个半个足球场的花园
【生活配套】距离省人民医院西院区步行800左右路程，小区对面兰州老街，黄河楼，小区门口就有幼儿园。
【房屋品质】小区为90年代的动迁房，外墙经历过2次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。
不足
地上车位目前不足，造成乱停乱放现象，有待物业调整解决并且开通地下车库正常使用。
丁海强
2021-03-13
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区距离公交站100左右，50路77路，127路，都有的，交通比较方便，距离地铁也就三站路
【小区户型】小区楼栋全部是一梯两户，南北通透，120的三室两卫，140平的是四室，二期总高六层一楼的带花园，
【小区设施】小区西门入口有一个50平左右的花园，在3号楼旁，院子里有个凉亭，夏天乘凉聊天的好地方
【房屋品质】小区为30年代的动迁房，外墙经历两次大型物业粉刷，外立面看起来很新，没有墙皮脱落痕迹
不足
地上车位严重不足，车辆乱停乱放也较为严重，有待物业整顿
刘永梅
2021-12-07
宏辉房产
特色
【轨道交通】公交站在小区朝东200米处，有50 77 136 158 127 Q77等路线，去主城区都交通方便。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型，小户型89平米两室一厅，大户型103平米，两室两厅，都是落地窗户适合
【小区设施】小区的绿地有小区的3分之一，周边有健身器材，儿童和老人可以在闲暇时间健身玩耍。
【生活配套】小区内有超市，有健身器材，小区门口有药店，饭馆，商圈成熟。
不足
有点旧，没有电梯，绿化效果一般
汪思汉
2022-01-05
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区距离34中公交站步行500米路程，距离土门墩地铁站4站路城。
【小区户型】分为两期，主推两室的户型，楼间距大采光好，一期一层带花园，二期不带，适合改善型客户居住。
【小区设施】小区西门入口有一个50平左右的花园，在3号楼旁，院子里有个凉亭，夏天乘凉聊天的好地方
【生活配套】小区对面有医院三十四中，一期楼下均为商铺，可满足日常生活所需
不足
该小区普遍为楼梯房，总高八层的房子爬楼相对费劲一些
李伟军
2021-11-23
宏辉房产
特色
【轨道交通】惠苑小区门口有公交站出行很方便，坐公交4.5站可以到兰州西站，以及高铁站，也可以坐3站换乘地铁。
【小区户型】惠苑小区主推户型是二期的，90.93平米的金典户型，主卧客厅超南次卧厨房朝北，总高六层层高落地窗设计
【小区设施】惠苑小区内设停车位，小花园，健身器材，停车方便，鸟语花香，既能锻炼身体又能凉亭消暑。
【生活配套】惠苑小区门口出来往西东走就是的兰州老街，古色古香，平时傍晚周边跳舞，锻炼，打球的人比较多，氛围很好。
不足
小区内有时候有乱停车现象。
王有亮
2021-10-17
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区门口向西300米就是公交站，有136路，55路，Q77路，77路等多路公交。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，111的户型，111的户型均为三室两位的户型，适合改善需求。
【小区设施】小区绿化比较成熟，靠近1号楼二号楼花园中有休息娱乐的地道，院里的老人都在哪里喝茶聊天
【生活配套】小区旁边50米就是超市，斜对面200米是兰州老街，对面有兰州三十四中，步行到菜市场只有100米
不足
停车位少，还是地上停车位，所以显得比较拥挤。
张丽桃
2021-09-10
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区正面位于西津路主干道，交通出行非常便利，出门50米就有公交站台，50路，136路，77路，等
【小区户型】惠苑小区都是一梯两户，户型通透，采光好，楼间距宽，有两室两厅也有三室两厅的户型
【小区设施】小区绿化率高，5号楼旁有休息健身的地方，院里的老人都在哪里打牌，下棋，聊天
【生活配套】小区位于西津西路主干道，小区对面就是三十四中，职工医院，有大型综合超市 附近兰州老街黄河楼西部欢乐园
不足
小区内绿化面积不足，小区停车位是地上停车，影响绿化，再就是由于小区地势低，夏天下雨的时候门口会有积水，影响出行
何小明
2021-07-30
宏辉房产
特色
【小区户型】主推的户型是两室两厅南北通透的户型，85平米两卧室朝南和92平米客户主卧朝南的，户型方正，利用率高。
【小区设施】小区院子中间有一个花坛，周边有健身器材。一楼每一户有10平米的赠送花园，另外有宽10米左右的公用花园
不足
小区地势较低，外墙保护做的不太好，房子显旧。
孙晓芳
2021-12-22
优居优住
特色
【小区户型】小区有总高6层和总高8层，总高6层是落地窗，总高8层不是落地窗
【小区设施】小区有花园，各种花草树木，有健身器材
不足
小区房龄长，小雨容易雨水堵塞交通
姚明
2020-02-29
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区离公交车站大概有500米 有 102路 50路136路 如果到西站坐136路有4站路就到了
【小区户型】小区分两期，一期三幢8层框架楼84㎡-101.9㎡二期8幢6层框架楼76㎡-112㎡主打南北2室户型
【小区设施】小区中心有一个小花园靠近5号楼和6号楼附近 健身器材等娱乐设施 可以让老人锻炼身体
【生活配套】门口有一个金双泽超市 菜铺子 有临街卖水果的
【房屋品质】惠苑小区大概是2006左右的房子 都是都是业主自己装修的 户型大部分都是H户型
不足
小区附近正在修路 下午全部都是泥泞路段 小区比较老 车位比较紧张
何小华
2019-09-08
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区正门位于西津西路主干道上交通便利，出门50m有公交站台，50路，127，77，158，136路
【小区户型】小区分两期，一期三幢8层框架楼84㎡-101.9㎡二期8幢6层框架楼76㎡-112㎡主打南北2室户型
【其他描述】惠苑小区位于西津西路1033号，2005年竣工，小区栋距开阔，二期整体采用落地窗，南北H户型采光好
【生活配套】小区紧邻兰州老街向东步行500M即可到达，向西过天桥就是兰州第三十四中学，向西500M省医院西院区
【房屋品质】小区2005年竣工，由兰州宇臻房地产开发地下有停车库整体做过防潮处理，防水用改性沥青卷材及弹性水泥
不足
小区门口路段地势较低，雨天容易积水，小区入住率比较高，车位数量紧张。由于西门正在修路目前尘土较大，雨天泥泞交通略有不便。
王玉杰
2018-12-15
宏辉房产
特色
【轨道交通】公交车分别为：102路、127路等，乘坐102路、50路、77路、到兰州三十四中下车步行100米即到
【小区户型】楼间距8米 有总高8楼的低层。采光东西通透。户型有三室两厅，两室两厅。一层带花园
不足
雨天交通不便，积水多。绿化少。停车拥挤。小区物业差。顶楼有漏水的情况
边育龙
2021-07-11
特色
【轨道交通】出小区100米有公交站165路三十四中站，165路到马滩站地铁口站换乘1一号线，
【小区户型】小区总高6层均为一梯两户， 经典户型 2-2-1 91平米 南北通透 客厅落地窗 总高6层都是自
【小区设施】小区有地上地下停车场，地上停车场就能把车停到楼下，也画了停车位置，还有自行车停车场，小区绿化还可以
【生活配套】小区门口街面一栋楼都是店铺，小区200米处有个狗不理酒店；400米处有大型菜市场；50米处兰州老街
【房屋品质】小区一楼顶楼简单装修均价1万，精装修 均价11500左右，2-4楼简单装修11200左右
不足
小区不足的地方就是绿化少，物业有欠缺
陈科维
2022-01-14
特色
【轨道交通】小区紧邻主干道西津西路，去公交站步行0.5公里可达，兰州西站距小区3公里的路程，出行非常便利
【小区户型】小区房子均为步梯房，旧楼栋总高6层，新楼总高8层，户型均为南北通透，主推110平大户型，85平为刚需
【小区设施】小区每排楼栋下边都有绿植，因为是老小区，所以绿化并不好，有简单的健身设施，可以在饭后茶余活动活动
【生活配套】小区正门口就有一家生活便利超市，购物非常方便，楼下还有各种商业体，生活配套比较成熟
不足
小区为老小区，楼龄较老，楼栋外立面有所脱落，绿化不是很足，没有电梯，高楼层居民比较苦恼
高启燕
2022-03-02
特色
【轨道交通】小区出来向西300左右三十四中公交站，距离土门墩地铁口4站路，小区向东300米左右二通厂公交站。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推90平两室两厅的户型，基本都是南北通透户型正规无浪费。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小区西门口有一个足球场大小的花园
【生活配套】小区向东就是兰州老街商圈繁华，小区门口就有中型超市购物方便，对面就是在建的马滩南河文化公园临街西客站
不足
小区门口路段地势较低，雨天容易积水，但是目前已经在施工改造，后期没有任何影响，还有小区入住率比较高.
李娟霞
2021-12-25
特色
【小区设施】小区内有凉亭，运动设施，车位是地上的车位停车方便
【生活配套】小区大门出来对面有省人民医院西院区、超市，饭馆，斜对面就是兰州老街娱乐休闲都方便
【居民素质】小区租户比较多，年亲人居多，房子户型比较大，好多老人从老家上来给带小孩邻里关系比较好相处融洽。
不足
小区地势低，到了雨季容易积水出入不方便
