惠苑小区(西津西路)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 惠苑小区位于七里河区西站板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由兰州宇臻房地产集团有限公司开发完成。小区楼栋是由11栋左右的多层住宅构成，占地面积约8091 ㎡，建筑面积约15000 ㎡，容积率2.05左右，小区户型面积有75㎡-113㎡左右的2-3居室。
小区优缺点
优点- 小区距离马滩地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离兰州银滩湿地公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老;
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
1320米
步行至地铁
33个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离马滩地铁站约1.3km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离兰州三十四中公交站约236m，77路、77路高峰区间车、127路等公交在该站点停靠；距离二通厂公交站约303m，50路、136路、158路等公交在该站点停靠；距离真如博物馆(二通厂)公交站约342m，127路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西津西路辅路约165m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.2
61个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
未来之星幼儿园(西津西路)距离小区约99m，是一所私立幼儿园；兰州市七里河区秀川小学距离小区约610m，是一所公立学校；兰州城市学院实验中学距离小区约301m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.4
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；此外小区还设有健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由11栋左右的多层住宅构成，占地面积约8091 ㎡，建筑面积约15000 ㎡，容积率2.05左右，小区户型面积有75㎡-113㎡左右的2-3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于西津西路935号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1016户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 兰州宇臻物业公司
物业费用
- 0.25元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
6个
便利店
商业配套
东立奥特莱斯广场距离小区约2.9km，距离较远，居民购物不便；金双泽超市距离小区约127m，商品齐全，方便居民日常生活；闵国华手抓餐厅(一分店)距离小区约77m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省人民医院(西院区)距离小区约539m，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；晋建良诊所距离小区约89m，可以解决居民的基本健康问题；天元医药连锁(西津西路肉联厂店)距离小区约77m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
崔家崖便民肉菜市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(秀川支行)距离小区约476m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约93m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兰州银滩湿地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；安宁区图书馆(孔家崖街道分馆)距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
兰州恒大嘉凯影城距离小区约2.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；麦肯沃德健身中心(七里河银滩店)距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗梦轩棋牌茶艺距离小区约1.7km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.4
成交量
8.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择75㎡左右的两居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择111㎡左右的三居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择75㎡左右的两居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
对于小区两居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。小区房龄较老，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费