恒大翡翠华庭1期小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大翡翠华庭位于七里河区龚家湾板块，由兰州恒大置业有限公司开发，于2019年竣工。小区为高层、超高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为3.5，小区户型有87㎡-98㎡左右的二居室、100㎡-134㎡左右的三居室和152㎡左右的四居室。小区绿化率约为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离马滩地铁站约2.4km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离恒大翡翠华庭公交站约60m，本站停靠公交线路有105路、高峰Q105路区间，小区距离翡翠华庭二期公交站约100m，本站停靠公交线路有105路、165路，小区距离华润万象汇公交站约450m，本站停靠公交线路有105路、165路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离彭家坪中路辅路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
43个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离启翔蓝天幼儿园约990m，是一所私立幼儿园。小区距离兰州市七里河区彭家坪第二小学约1.4km，该学校为一所公立学校。小区距离兰州城市学院实验中学约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约为45%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面以卡其色为主。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为3.5，小区户型有87㎡-98㎡左右的二居室、100㎡-134㎡左右的三居室和152㎡左右的四居室。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为东门和西门，其中东门临近鲜之蔬果蔬批发，西门位于老郝吃麻辣烫附近，临近彭家坪中路。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2202户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司兰州分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1363车位
- 地下1363个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.4
餐饮服务
6.3
银行金融
6.6
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离商场较远，居民购物不便。距小区约120m有世纪华联(彭园北路店)，方便居民购买日常所需。距小区约140m是宏江超市，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.4km有甘肃省人民医院(西院区)，是一所综合性医院。距离小区大约100m有保康诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区140m左右有惠仁堂健康药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.6km左右有崔家崖便民肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区1.3km左右有中国建设银行(秀川支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区30m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.5km处有彭家坪派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区970m左右有彭家坪中央生态公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有笙凯津量贩式KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.5km处有威龙网吧，距离小区较近，居民上网比较方便。距离小区2.1km左右有麦肯沃德健身中心(七里河银滩店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡-98㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择100㎡-134㎡左右的三居室或152㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离医院较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租87㎡-98㎡左右的二居室，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择100㎡-134㎡左右的三居室或152㎡左右的四居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
5.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费