西脉家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 西脉家园位于兰州市七里河区西站板块，由大理耀鹏房地产开发有限责任公司开发，小区于2015年竣工，容积率约为4.91。小区共11栋楼，小区整体户型比较丰富，小区户型面积有72㎡-145㎡左右的二房和三房，小区可满足不同人群居住。小区绿化率约31%。
小区优缺点
优点- 小区距离崔家崖便民肉菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离马滩地铁站较近，居民出行比较方便。
缺点- 小区的停车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区临近西津西路，偶尔会有噪音污染，影响居民休息。
地段交通
7.0 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
1095米
步行至地铁
42个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处有马滩地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约114m处有真如博物馆（二通厂）公交站，127路在此停靠，距离小区约114m处有二通厂公交站，50路、165路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区343m左右是楼兰路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.3
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约409m处有未来之星幼儿园（西津西路），此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区500m左右有西津路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约613m处是兰州城市学院实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为31%，小区内路面和草坪内比较干净，小区内有凉亭和景观喷泉，给人耳目一新的感觉。小区内设有健身设施供老年居民锻炼，儿童娱乐设施供孩子玩耍，能满足居民的休闲需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，楼栋低层部分采用了咖啡色的涂料，比较耐看。小区楼龄较新，而且在物业和居民的共同维护下，整体外立面维护较好。
楼栋分布
小区共11栋楼，由高层和超高层组成，小区容积率约为4.91。小区整体户型比较丰富，小区户型面积有72㎡-145㎡左右的二房和三房。小区楼间距较大，采光充足。
出入口
小区主要出入口是西北门。西北门在西津西路955号附近，人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7657户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 4.91
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 景观喷泉。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。小区的配套设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务态度好，业主有问题能及时解决。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时值班。小区内保安会不定时巡逻，工作尽心，外来人员进入会进行询问和登记。小区监控分布密集，且与110联网，以保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 国资物业
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.2km左右有东立奥特莱斯广场，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约453m处是金双泽超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约848m有甘肃省人民医院（西院区），此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；晋建良诊所距离小区约291m，居民身体不适就医方便；距离小区约352m有天元医药连锁（西津西路肉联厂店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.4km左右有崔家崖便民肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约592m处有甘肃省农村信用合作社(兰州市七里河区农村信用合作联社崔家崖信用社)，居民办理银行业务比较便利；距离小区293m左右有中国电信（马滩营业厅），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约824m处有凯津时尚量贩ktv，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约1.2km处有威龙网吧，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
72㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力，适合夫妻两人、普通白领购买；145㎡左右的三居室，居住空间比较充裕，适合三代人在一起居住的家庭，并且可以满足住户的设计愿望，小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区周边有充足的教育资源，从而受到有子女家庭青睐，因此也可以将房子出售给有子女的家庭，能够增加房子的出售几率。小区品质较好，比较适合改善型人群，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的高薪人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套72㎡左右的二居室，可分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择145㎡左右的三居室，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，环境整洁，居民居住起来较为舒适。周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学、家长接送都很方便。邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费