银滩花园(A区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 银滩花园(A区)位于兰州市七里河区马滩板块，由北京.甘肃天恒房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区绿化率为36%，环境较好。小区共17栋楼，建筑物类型为高层，容积率为2.8，户型面积有86㎡-114㎡左右的二居室和125㎡-138㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区2008年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，影响居民停车。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
546米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区566m左右有马滩地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区173m左右有银滩花园公交站，停靠公交有18路、32路和80路等，居民公交出行很方便；距离小区177m左右有马滩路，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
74个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区297m左右有培根幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区460m左右有银滩泽华小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有兰州市第三十四中学，是一所私立中学。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为36%，整体环境较好。小区内种植着各类花草，修剪的比较精致；小区内绿植有工作人员定期修剪，保持了绿植的观赏性；小区居民经常在一起跳广场舞，居民的生活丰富多彩；小区内的地面干净整洁，几乎没有可见垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具有防水和耐腐蚀效果；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，外立面较新。
楼栋分布
小区共17栋楼，建筑物类型为高层，容积率为2.8，户型面积有86㎡-114㎡左右的二居室和125㎡-138㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共4个出入口，分别为北门、南门、西南1门和东北1门。北门位于银滩黄河大桥东；南门位于马滩路，小区8号楼和9号楼中间位置；西南1门位于马滩路与B184路交叉口西北约100m；东北1门位于马滩中街1249号附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 2860户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区公共设施物业定时维护，不会影响居民使用。小区内公共垃圾箱中的垃圾清理的比较及时，居民使用很方便。小区保洁卫生清理及时，道路比较干净，无明显可见垃圾。小区内有快递代收点，方便居民收发快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记后才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃恒乐居物业服务有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上100个，地下900个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边1.4km有中心商业圈，居民购物逛街方便。凯盛源超市距小区约131m，居民日常采购方便。一家亲便利店距小区约120m，居民日常生活用品购买方便。
医疗资源
小区距离约2.1km有兰州市安宁区人民医院 ，该医院为二级甲等综合医院，居民重大疾病就医方便。一品堂诊所距小区约111m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。众友健康药房(银滩花园店)距小区约135m，居民购买非处方药很方便。
生活服务
小区距离约1.2km有孔家崖菜市场，居民买菜方便；甘肃银行(兰州市马滩支行)距小区约131m，居民可以前往办理相关资金理财业务；中国电信距小区约119m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
安宁区人民政府距小区约2.1km，居民咨询和办理公共事务很方便。小区距离约893m有兰州银滩湿地公园，居民日常散步、游玩等很方便。
休闲娱乐
Ноль诺里瑜伽健康生活馆距小区约1.2km，深受周边女士的欢迎；星轶影城距小区约2.1km，方便居民观影。距离小区922m左右为麦肯沃德健身中心(七里河银滩店)，居民健身方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积86㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在138㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
单身上班族可以考虑合租86㎡左右的2房，可以平摊房费，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住138㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，交通便利，居民在此居住很便利；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高、整体素质高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费