明珠家园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠家园位于兰州市七里河区金港城板块，由甘肃明珠电力房地产有限公司开发，小区于1995年竣工，容积率约为3。小区共20栋楼，均为小高层住宅，小区户型面积有51㎡-143㎡左右的1房-3房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为41%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州市第一人民医院较近，居民就医方便；
- 小区距离万辉国际广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民下班停车不便。
地段交通
7.8 分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
830米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约727m处有兰州西站北广场地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行比较方便；距离小区约165m处有任家庄十字公交站，118路、f32路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区495m左右是光华街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.9
84个
附近幼儿园
24个
附近小学
29个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约84m处有兰艺悦幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区401m左右有火星街小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是兰州市第四中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为41%，小区卫生打扫比较及时，环境比较干净。小区内有花园，小区内的设施有篮球场、健身器材等，能够满足居民的休闲娱乐需求，平时有很多居民和孩子会在这里休闲玩耍，十分热闹。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色的涂料为主，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共20栋楼，均为小高层住宅，容积率约为3。小区户型面积有51㎡-143㎡左右的1房-3房。
出入口
小区共有4个出入口。西门在小区西北角，北二门在万源超市以西，东门在乐邻优品便利店以东，停车场在小区北二门旁。西门、北二门、东门人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2538户
绿化率
- 41.5%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 长椅。
物业服务
小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃明珠电力物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
88个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区937m左右有万辉国际广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约138m处是万源超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1km处有马老六清真餐饮(万辉店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.3km有兰州市第一人民医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较近；有泰宇诊所距离小区约288m，居民身体不适就医方便；距离小区约136m有佛慈大药房(明珠家园店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区725m左右有兰州市任家庄肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约141m处有兰州农村商业银行(西站支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区188m左右有中国电信，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约485m处有视野网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约660m处有布兰卡·纯K(中天健店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约677m处有大地影院(中天健广场店)，约会的情侣可以到此观影。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约83㎡的2居室，资金压力较小，可以作为过渡，并且小区靠近地铁站，周边公交线路较多，上下班方便。对于家庭住户，建议选择小区143㎡左右的3居室，小区私密性较好，安保系数较高，采光好，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边地铁公交出行便利，商业配套完善，建议业主可将出售人群定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出售。小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以整租或合租83㎡左右的2居室，资金压力比较小；对于一家三口来说，适合选择143㎡左右的3房，能够满足基本居住需求，老人到此也有足够的房间。
用户评价
7.4 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，大多工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费