实创现代城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 实创现代城小区位于安宁区十里店板块，由兰州实创园区开发有限公司开发完成，于2007年竣工；小区总占地面积约95333㎡，总建筑面积约210000㎡，容积率约为2.2，共18栋楼；小区户型有一居室到五居室，户型面积约为63㎡-246㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为36%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利；
- 小区绿化率为36%左右，环境较好。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线土门墩地铁站距离小区约1.7km，居民轨交出行较便利；20路、103路、142路、157路公交可在距离小区大约160m的实创现代城公交站乘坐，居民乘坐公交出行便利；北滨河西路/培黎西街（路口）距离小区约511m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.6
58个
附近幼儿园
21个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约67m处有实创现代幼儿园，是一家民办幼儿园；十里店第二小学距离小区约569m，该学校是一所公办小学；西北师范大学附属中学距离小区约639m，该校是一所公立学校；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.2 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类花草树木，呈现一片生机勃勃。小区内有球场和健身器材，可供居民日常锻炼。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方；外立面使用蓝色和白色为主色调；小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有出现墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约95333㎡，总建筑面积约210000㎡，容积率约为2.2，共18栋楼；小区户型有一居室到五居室，户型面积约为63㎡-246㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口。东门位于省治沙研究所单身宿舍北侧，人车均可通行；北门位于实创现代城百子苑10栋楼东北侧，为内部通道；小区停车场位于东门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 6248户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州嘉美物业。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共310车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面280.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约930m有宝迪789商业广场，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约118m有润家生活超市，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约950m处有兰州市安宁区人民医院，该医院为二级甲等综合医院；距离小区约240m有园艺社区卫生服务站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，金港城菜市场距小区约1.1km，市场整体环境干净卫生，菜品丰富，受到周边居民的喜爱。距小区213m左右有中国电信，方便居民日常办理各项通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约872m有佳和足道，居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；距离小区约809m有草莓网咖，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐；金石KTV（宝迪·文郡北）在距离小区972m左右处，是居民日常聚会的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于预算有限的购房者，可以选择63㎡左右的一房，总价相对来讲较低，经济压力较小；对于经济基础扎实的购买者来说，可以选择246㎡左右的五房，该房型居住面积较大，户型功能齐全，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度；小区内部环境较好，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售给有老人的家庭，可加快房屋的出售速度。
租房建议
上班族可以选择63㎡左右的一房，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；建议经济预算充足、家庭成员较多的人群可以租住246㎡左右的五房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，距离商场、超市、菜市场比较近，居民日常生活便捷度较高；小区整体氛围较好，邻里和睦，内部环境比较好，配套设施也比较齐全，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，作息时间规律，下班后会在一起聊聊天，邻里和睦，气氛融洽；居民大多是三世同堂家庭，老人帮忙带孩子的，居住氛围浓厚，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费