中和山水兴城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 中和山水兴城位于兰州市安宁区海关板块，由兰州中和房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区容积率为3.8，绿化率为38%，环境较好。小区共7栋楼，均为高层。小区户型面积有93㎡-204㎡左右的两居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离东立奥特莱斯广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近北滨河西路，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
890米
步行至地铁
69个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区884m左右有兰州海关地铁站，途经轨道交通1号线，居民地铁出行便利。距离小区271m左右有黄河印象公交站，停靠此站的公交车有156路内环、156路外环和157路，距离小区286m左右有北滨河路公交站，本站停靠公交线路有k801路公交车，居民公交出行方便。距离小区125m左右有黄河印象路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.3
63个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区1.0km左右有海鑫幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区761m左右有安宁区阳光小学，该校是一所公立小学。距离小区583m左右有甘肃农业大学-附属中学，该校是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为38%，环境较好。小区景观层次丰富，观赏类树木和果树皆有，生长茂盛，小区有长廊、休闲凉亭等，居民散步舒适惬意。物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以米黄色涂料为主，外观漂亮大气。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观看起来较新。
楼栋分布
小区容积率为3.8，共7栋楼，均为高层。小区户型面积有93㎡-204㎡左右的两居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、南门和东北门。其中，东门在北滨河西路859号附近，仅行人通行；南门在北滨河西路856号附近；东北门在北滨河西路859号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1007户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排保洁人员每天定时打扫公共区域，垃圾清理及时，保持小区干净整洁。物业会定期检修维护健身设备，目前没有明显损坏的情况，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，以保障居民生命财产安全。小区出入口以及各个路口均装有监控设备，监控设备每天正常运行，并与110联网，保障了居民的基本安全。小区有门禁，业主需要刷卡进入，外来人员需要经过业主授权才能进入。
物业信息
物业信息
- 兰州中和物业有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.3
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右有东立奥特莱斯广场，该商场是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区106m左右有皇台佳兴超市，居民购买日常用品比较方便。距离小区111m左右有大斗串串香(兰州总店)，方便居民与朋友聚餐。综合来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源比较充足，甘肃省人民医院(西院区)距离小区约1.6km，该医院为综合型医院，方便居民看病就医。济众堂诊所距离小区90m左右，居民有感冒或者发烧等症状可到此就诊。众友健康药店距离小区约105m，居民购买日常用药比较方便。
生活服务
距离小区1.4km左右有崔家崖便民肉菜市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，价格公道合理，居民可到此购买蔬菜水果等产品。距离小区92m左右有甘肃银行(黄河印象路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区72m左右有中国移动，方便居民办理手机通讯相关业务。
公共资源
距离小区约741m有兰州银滩湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质。距离小区2.3km左右有安宁区人民政府，方便居民咨询相关业务。距离小区395m左右有甘肃农业大学-图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，距离小区732m左右有信达电竞中心，有喜欢上网的居民可以来此。时光记忆私人影吧(水吧)距离小区约521m左右，喜欢唱歌的居民可到此一展歌喉。兰州恒大嘉凯影城距离小区约1.1km，方便居民观影。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积93㎡左右的两居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择204㎡左右的四居室，户型功能齐全，房间较多，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区地理位置优越，周边设施完善，距离地铁站和公交站较近，居民日常上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以与他人合租约93㎡的两居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于家庭租户，可以选择整租141㎡左右的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间的需求。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内经常可以看到老人们在一起聊天、下棋等，居住氛围浓厚。小区距离地铁站和公交站较近，居民出行比较方便。小区周边生活配套设施较为完善，日常生活需求比较容易满足。整体来说，居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内多以三代人为主，老人帮忙照顾小孩，居住环境舒适，社区的生活气息浓厚。小区内多为业主自住，人员流动性较低，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费