家和蓝岸丽舍小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 家和蓝岸丽舍小区位于七里河区马滩板块，于2012年竣工，由甘肃家和房地产开发有限公司开发完成；小区总占地面积约40000㎡，总建筑面积约为164662㎡，容积率约为4，共有8栋楼；小区户型有二居室到五居室，户型面积约为92㎡-236㎡，户型面积偏大，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离孔家崖菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近银安路，会有一些噪音污染 。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
529米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线马滩地铁站距离小区约527m，居民轨交出行便利；18路、32路、80路等多辆公交车在距离小区99m左右的银滩桥东公交站即可乘坐，居民公交出行很方便；南滨河西路/银滩黄河大桥（路口）距离小区约426m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.7
76个
附近幼儿园
27个
附近小学
25个
附近初中
泓博保育院在距离小区约548m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；出门步行约693m有银滩泽华小学，是一所民办小学；兰州三十一中在距离小区1.3km左右处，该校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
8.4 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植了各类花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区中心建有人工湖，湖边设有儿童娱乐设施、运动健身设施等，可供居民闲暇之时来此休闲锻炼，让居民业余生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以卡其色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约40000㎡，总建筑面积约为164662㎡，容积率约为4，共有8栋楼；小区户型有二居室到五居室，户型面积约为92㎡-236㎡，户型面积偏大，适合改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南门靠近银安路，人车均可通行；地下停车场位于B184路与银安路交叉路口东北侧160m左右。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2367户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 健身设施；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州城关物业服务集团有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上125个，地下375个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面80.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.4km有中心商业圈，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区413m左右有新乐超市（马滩店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.9km有兰州市安宁区人民医院，是一所二级甲等综合性医院；距离小区约528m有银滩花园社区卫生服务站，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.1km左右有孔家崖菜市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区135m左右有甘肃银行（兰州市马滩支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.3km左右有感光隧道网络俱乐部，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1km左右有洢万咖啡，里面环境很好，居民可和朋友一起来此小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，适合购买92㎡左右的两房，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择236㎡左右的五房，房间较多、空间较大，居住舒适度会更高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置优越，周边分布有多家办公大楼，有很多白领在此工作，居民上下班出勤时间短，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择92㎡左右的两房，户型较小，房租相对较低，或者与人合租一套，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择236㎡左右的五房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行方便；小区周围的配套设施也较完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居民在此居住很便利；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区的购买人群多为白领人士，居民整体的综合素质比较高。小区内年轻人会相对多一点，多数都是作为婚房购置；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间和睦融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费