杨家桥101家属院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 杨家桥101家属院小区位于七里河区龚家湾板块，于2004年竣工。小区总占地面积约15000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有14栋楼，容积率约为2.05。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为38㎡-102㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区内车位紧张，居民停车较不便。
地段交通
7.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线兰州西站北广场地铁站距离小区约1.8km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约51m是杨家桥公交站，有5路、105路、f5路、高峰Q105路区间公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离兰临高速/兰海高速（路口）约1.8km，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.8
67个
附近幼儿园
18个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区91m左右有雏鹰幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区686m左右有龚家湾第一小学，该校是一所公立小学；兰州市第八十六中学距离小区约295m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有凉亭和活动场地，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以浅棕色为主色调。小区外立面整体维护得当，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约15000㎡，总建筑面积约15000㎡，共有14栋楼，容积率约为2.05。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为38㎡-102㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在武山路580号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 893户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务较好，小区内绿植会定期修剪，确保环境美观；小区保洁定期会对公共区域进行清洁，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，以保障居民能够安全使用。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记；小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻；小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天庆物业。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，中国百合之都距离小区约1.7km，居民可来此逛街休闲；距离小区约131m有华联盈创超市（杨家桥店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，武警甘肃总队医院距离小区1km左右，该医院为三级乙等综合医院；距离小区大约645m有龚家湾街道社区卫生中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区121m左右有杨家桥菜市场，居民可到此选购所需菜品；距离小区55m左右有中国工商银行（兰州杨家桥第二支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区246m左右有畅游网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区162m左右有尚足轩足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择38㎡左右的1房，房屋建筑面积较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择102㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择38㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择102㎡左右的2房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套成熟，环境清幽，居民在此居住很舒适，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊天、下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人基本都去上班了，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费