惠苑小区(西津西路)解读
高文辉
2022-06-09
特色
【轨道交通】出小区往东200米137路，50路，77路，127路，等多路公交车均经过。
【小区户型】惠苑小区分一期总高8层，二期总高6层，苑，主推84.33-111.17-92-92.99几种户型。
【生活配套】小区门口左拐，有超市饭店，酒吧，往北过马路，有兰州老街，
不足
小区环境一般，停车位不多
高晓峰
2022-04-14
宏辉房产
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站:有165路、50路、136路、77路、158路等等
【小区户型】小区分两期，一期三幢8层框架楼 二期8幢6层框架楼 主打南北2室户型，楼间距40米以上，采光无遮挡
【小区设施】小区的绿地有小区的3分之一，周边有健身器材，儿童和老人可以在闲暇时间健身玩耍。
【生活配套】小区向东就是兰州老街商圈繁华，小区门口就有中型超市购物方便，对面就是在建的马滩南河文化公园临街西客站
不足
是老小区，上下楼不太方便，没有地下车库，出入要注意车辆，
王丽丽
2022-06-06
特色
【轨道交通】出小区往东200米137路，50路，77路，127路，等多路公交车均经过，主干道旁小区出行方便
【小区户型】小区分一期总高8层，二期总高6层，主推84.33-111.17-92-92.99户型，三室、两室
【生活配套】小区门口左拐，有超市饭店，酒吧，往北过马路，有兰州老街，商业街
不足
小区没有电梯，院子不大
党万斌
2021-04-07
特色
【小区户型】案例1：2室2厅1厨1卫，客厅，主卧朝南。
案例2：楼间距前后25米左右，小高层，采光无遮挡。
【小区设施】案例1：小区内有肩关节康复器，太极云手，双人漫步机健身娱乐器，都可以在休闲时光娱乐。
【生活配套】案例1：小区门口有汇美超市，对面是兰州老街。
案例2：甘肃省人民医院西院距离500米左右。
【房屋品质】案例1：兰州宇臻房地产开发于2005年。以小高层居多，容积率在2.05，绿化率在40%。
不足
有点旧，没有电梯，绿化效果一般
柴利云
2022-01-21
特色
【轨道交通】小区距离34中公交站步行500米路程，距离土门墩地铁站4站路城，交通便利
【小区户型】小区二期为一梯两户，南北通透，一楼带花园 主推户型有，94.84南北 两室两厅 113.7的三室。
【小区设施】小区有简单花园，每条楼栋下面都有50平的绿地带，绿地周边设有儿童娱乐场所，很多小朋友放学后在此玩耍。
【生活配套】小区在不有多个超市 菜铺 餐馆 小吃
不足
小区内绿化面积不足，小区停车位是地上停车，影响绿化，再就是由于小区地势低，夏天下雨的时候门口会有积水，影响出行
张婷
2021-03-05
特色
【轨道交通】出小区门朝西200米左右就是三十四中公交车站，有77、50、102、136、158等公交车，出行方便
【小区户型】小区是目前片区最好的框架房，落地窗，南北通透，主推小户型，90平两房一厅，一楼带花园，适合改善需求
【其他描述】小区的物业费是每平0.4元，不分一期二期，所以物业费相对比较便宜
【小区设施】小区有简单花园，每条楼栋下面都有50平的绿地带，绿地周边设有儿童娱乐场所，很多小朋友放学后在此玩耍
【生活配套】出门向西100米上天桥就是三十四中，小区里面就有幼儿园，出门50米左右就有小型菜市场和超市等
不足
小区地上停车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整并且开通地下车库正常使用！
石亚斌
2021-09-18
特色
【轨道交通】小区出来就是西津西路主干道，向西五十米就是三十四中公交站，有102，50路，77路等公交车
【小区户型】小区主要户型以南北通透为主 一梯两户 总高有6层和8层 6层居多 楼前后间距30米左右
【小区设施】小区中心有一个小花园靠近5号楼和6号楼附近 健身器材等娱乐设施 可以让老人锻炼身体
【生活配套】一期楼下均为商铺，可满足日常生活所需，
不足
是老小区，上下楼不太方便，没有地下车库，出入要注意车辆，
王毓喆
2021-01-20
特色
【轨道交通】小区门口有公交站出行很方便，坐公交4.5站可以到兰州西站，以及高铁站，也可以坐3站换乘地铁。
【小区户型】小区均为两户，南北通透，主推大户型 94.33平两室主力户型，114.41平3室，适合改善刚需。
【小区设施】小区的绿地有小区的3分之一，周边有健身器材，儿童和老人可以在闲暇时间健身玩耍。
不足
是老小区，上下楼不太方便，没有地下车库，出入要注意车辆，
陈续文
2021-01-08
特色
【轨道交通】门口向东距离兰石二分厂公交站150米，门口向西具体三十四中公交站100米，门口就是西津西路主干道
【小区户型】小区都为一梯两户，南北朝向，主推大户型，111平左右三室两厅两卫的大户型，适合改善刚需
【小区设施】小区中心有100平左右的健身器材，周边绿地环绕，老人打牌下象棋
【生活配套】向北过个西津西路主干道就是兰州老街商业步行街，为周边居民提供各种放松场所，特别适合购物游玩
【居民素质】小区老人小孩会相对多些，一般小住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚！
不足
地上车位相对不足，造成车辆乱停乱放，有待物业调整解决而且开通地下停车库正常使用！
党皓晨
2022-02-14
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站，距离马摊地铁口2站，门口公交有:50路、77路、136路、158路等等！
【小区户型】小区整体为框架结构，户型以两室两厅居多，一起为总高八层，二期为总高六层，二期全为落地窗，采光都挺好
【小区设施】小区的绿化达到了30％，小区有广场 健身器材，很多老人小孩都会在这里锻炼。
【生活配套】小区对面就是兰州老街，向西几百米就是省医院西院区，门口就有小型菜市场，日常生活用品都比较齐全
不足
小区为老旧小区，没有电梯
魏学珍
2021-12-15
特色
【轨道交通】公交站在小区朝东200米处，有50 77 136 158 127 Q77等路线，去主城区都交通方便。
【小区户型】主推户型是惠苑小区二期的，90.93平米的金典户型，主卧客厅超南次卧厨房朝北，总高六层层高落地窗设计
【小区设施】小区内设停车位，小花园，健身器材，停车方便，鸟语花香，既能锻炼身体又能凉亭消暑。
【生活配套】向北过个西津西路主干道就是兰州老街商业步行街，为周边居民提供各种放松场所，特别适合购物游玩
不足
停车位少，还是地上停车位，所以显得比较拥挤。
姚艳兵
2021-12-04
特色
【轨道交通】小区在西津西路主干道和T210路的交接处，可乘坐50/77/102/127/136/158路等公交车
【小区户型】小区楼栋全部是一梯两户，南北通透，120的三室两卫，140平的是四室，二期总高六层一楼的带花园，
【小区设施】小区的绿地有小区的3分之一，周边有健身器材，儿童和老人可以在闲暇时间健身玩耍。
【生活配套】向西大学5公里有 西太华，兰州中心 工6层 吃喝玩乐一体化 适合亲子购物 情侣约会 儿童游玩
不足
小区附近正在修路 下午全部都是泥泞路段 小区比较老 车位比较紧张
武昊泽
2021-04-18
特色
【轨道交通】小区门口就是公交站:有136路、158路、127路、165路等等，距离马滩地铁口两站路！
【其他描述】七里河 - 秀川 - 西津西路1033-1143号惠苑小区，
【生活配套】甘肃省人民医院西院区住院部543米，商业:西津西路蔬菜直销店107米，兰州老街庙会小吃一条街931米
【居民素质】居住人群的素质比较高，所以邻里关系也是非常融洽的
不足
低楼层房源，前后有树木或者其他东西遮挡，采光没有高层好！
王国霞
2021-04-19
特色
【轨道交通】具公交车站约100米，可乘50路77路136路158路等均经过，西可到西固东可达高铁站，市区。
【小区户型】小区均为一梯两户南北，东西通透户型，主推中户型，两室两厅84.33平-94.99平，适合住家改善需求
【小区设施】小区内设停车位，小花园，健身器材，停车方便，鸟语花香，既能锻炼身体又能凉亭消暑。
【生活配套】向西约800米省医院西院区，向东约800米兰州老街，兰州老街是文化，旅游，商业为一体的旅游景区
【房屋品质】一期是2004年，二期是2006年。主推84.33平两室两厅，南北通透，H户型，客厅主卧朝阳。
不足
地面车位目前不足，看着不是很美观，而且有车位占据健身活动区域希望物业能做调整做完善
牟晓丽
2021-06-06
特色
【轨道交通】出小区向东100米就是公交站，有多量公交车路线，四通八达，西固，安宁，城关都有直达的公交车。
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推90平两室两厅的户型，基本都是南北通透户型正规无浪费。
【小区设施】小区环境好，夏天绿树成荫，院子内有健身器材，小朋友们玩的滑滑梯。
不足
小区向东就是兰州老街商圈繁华，小区门口就有中型超市购物方便，对面就是在建的马滩南河文化公园临街西客站
唐改换
2021-01-16
特色
【小区户型】小区内有一梯两户，也有一梯四户，但户型都正规大多都是南北通透的，适合改善。
【小区设施】小区内有凉亭，绿化面积大，也有基础健身设施，方便小朋友放学后就在小区内愉快玩耍。
【生活配套】斜对面就是兰州老街，还有省人民医院西院区，有菜市场房菜地，也很方便，出门就是公交站，136.77.
【房屋品质】小区位置位于西津西路主干道，是2004年的框架房，对面就是兰州老街，马路一排都是双层真空玻璃。
不足
小区内有时候有乱停车现象。
李东旺
2021-01-08
特色
【轨道交通】小区位于西津路主干道上，门口就是公交车站，东西向的车50，77，Q77，K102等等，走西客站两公里
【小区户型】小区整体为框架结构，户型以两室两厅居多，一起为总高八层，二期为总高六层，二期全为落地窗，采光都挺好
【小区设施】小区自带休息区，有自己的健身设施，还有儿童游乐区，交通也便利，小区整体绿化高
【生活配套】小区对面就是兰州老街，向西几百米就是省医院西院区，门口就有小型菜市场，日常生活用品都比较齐全
【房屋品质】房子是零四年框架房，交房时间零八年左右，楼龄整体比较新，房子多为两室两厅，户型也比较正
不足
小区不足之处就是单价略高于市场价
刘敏婕
2021-10-19
宏辉房产
特色
【轨道交通】门口就是公交车站，有77路，50路，136路等多路公交车，往西可达西固，往东可走城关或者站
【小区户型】小区二期为一梯两户，南北通透，一楼带花园主推户型为84.3两室，111.67三室。
【小区设施】内部只有一个小广场 绿化好 设有一个地下停车库！路面有多个停车位
【生活配套】向北过个西津西路主干道就是兰州老街商业步行街，为周边居民提供各种放松场所，特别适合购物游玩
不足
小区地上车位目前不足，有待物业调整解决。
赵开云
2021-04-08
特色
【轨道交通】小区出门就是车站，乘坐50路，102路公交车直到火车站，Q77路公交终点站就是高铁站
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，111的户型，111的户型均为三室两位的户型，适合改善需求。
【小区设施】小区绿化比较成熟，靠近1号楼二号楼花园中有休息娱乐的地道，院里的老人都在哪里喝茶聊天
【生活配套】小区门口出来往西东走就是的兰州老街，古色古香，平时傍晚周边跳舞，锻炼，打球的人比较多，氛围很好。
不足
小区里就是停车位比较少，有待物业调整
王鹏
2020-11-29
特色
【轨道交通】小区距离最近地铁口坐公交车有4站路 距离西客站有5站路
去安宁 坐127西固坐50路102
【小区户型】小区二期为一梯两户，南北通透，一楼带花园 主推户型有，94.84南北 两室两厅 113.7的三室
【小区设施】小区有绿化达到百分之30，绿地周边游 老人健身器材，小区有广场 老人跳广场舞。儿童游玩
【生活配套】向西大学5公里有 西太华，兰州中心 工6层 吃喝玩乐一体化 适合亲子购物 情侣约会 儿童游玩
【居民素质】小区老人小孩会多一些 ，住户多以三代人为主，小区租户较少 行为租金高 人均素质挺高
不足
小区有点老 没有电梯 绿化少 人车不分流 车位较少
