森野小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 森野小区位于七里河区七里河区政府板块，于2002年竣工，由兰州友信置业有限公司开发完成。小区总占地面积约7500㎡，总建筑面积约14300㎡，共有1栋楼，容积率约为2。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为72㎡-132㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万辉国际广场较近，居民购物较方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区距离敦煌路/健康路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
766米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线西站什字地铁站距离小区约765m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约236m是市一医院公交站，有2路、6路、132路、134路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离敦煌路/健康路（路口）约255m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.6
初中
7.6
92个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区213m左右有美吉幼儿托护点，该园是一所民办幼儿园；距小区94m左右有健康路小学，该校是一所公立小学；兰州市第四中学距离小区约101m，该学校是公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.7
环境概况
小区道路两旁栽有一些树木，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区保洁人员及时打扫地面垃圾，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面整体维护得当，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约7500㎡，总建筑面积约14300㎡，共有1栋楼，容积率约为2。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为72㎡-132㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在敦煌路1022号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 156户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内公共设施比较匮乏。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区卫生保持整体干净整洁。物业对于外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区安保系统与110联网，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为森野小区物业管理处。
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共9车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
1个
商场
90个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万辉国际广场距离小区约397m，居民可来此逛街休闲；距离小区约874m有华润万家（海鸿店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，兰州市第一人民医院距离小区160m左右，该医院为三级甲等医院；距离小区大约207m有健康路第一社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区13m左右有建兴肉菜市场，居民可到此选购所需菜品；距离小区55m左右有中国建设银行（兰州健康路支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区358m左右有四通网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区243m左右有邦松足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择72㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择132㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套72㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择132㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.2 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此居住较便捷；小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费