小南城巷3-6号居民楼小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 南关南城巷小区位于兰州市城关区南关板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，小区于1995年竣工，小区容积率约为2。小区共10栋楼，有多层和小高层住宅，小区户型面积有40㎡-87㎡左右的1房-3房，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离百盛购物中心(兰州店)较近，居民购物方便；
- 小区距离甘肃省第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.3
252米
步行至地铁
267个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约915m处有省政府地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行比较方便；距离小区约264m处有中山林公交站，8路、15路等6辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区91m左右是南城巷，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.4
105个
附近幼儿园
47个
附近小学
68个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约301m处有徐家巷幼儿园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区202m左右有清华小学，此学校是一所公办小学；距离小区约260m处是兰州市外国语学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.4
环境概况
小区卫生打扫比较及时，环境比较干净。小区公共设施匮乏，不能满足居民的休闲娱乐需求，居民在小区内的生活比较枯燥。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕色和米白色的涂料为主。外观看上去比较干净，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共10栋楼，有多层和小高层住宅，小区容积率约为2。小区户型面积有40㎡-87㎡左右的1房-3房。
出入口
小区主要出入口在白银路街道小南城巷3号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 112户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃新华飞天物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
9个
购物中心
1个
商场
169个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区635m左右有百盛购物中心(兰州店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约539m处是华联超市(静宁路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约498m处有有奴思嘉峪关烤肉(正宁路店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.5km有甘肃省第二人民医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；中林路健康服务站距离小区约199m，居民身体不适就医方便；距离小区约179m有德生堂(酒泉路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区491m左右有正宁路农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约230m处有兰州银行(汇通支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区117m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约226m处有豪威网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约287m处有新K西部钱柜(酒泉路店)，喜欢唱歌的居民可以来此；距离小区约569m处有百安概念影城，约会的情侣可以到此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于独居人士来讲，建议选择面积约40㎡的1居室，户型面积相对较小，可以降低资金压力；对于新婚夫妇来说，建议选择约87㎡的2居室，房子空间相对较大，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边公交地铁便利，商业配套完善，建议业主可将出售人群定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出售。由于小区内的户型面积都较小，比如40㎡左右的1居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约40㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约87㎡的2居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
7.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费