宁苑小区(大砂坪)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 宁苑小区（大砂坪）位于城关区黄河北板块，由三亚城投置业有限公司开发完成，于1990年竣工；小区容积率约为2，共有5栋楼，由小高层和多层建筑组成；小区户型有一居室和二居室，户型面积约为25㎡-82㎡，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离阀门厂菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离名城星尚购物中心较近，居民购物较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1137米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
机场巴士2号线、机场巴士城关区线等多辆公交车在距离小区366m左右的大沙坪公交站可以乘坐，居民公交出行很便利；G109/佛慈大街（路口）距离小区约450m，居民自驾出行也十分方便；轨道交通1号线省政府地铁站距离小区约2.6km，居民轨交出行较不便。
附近学校
8.8 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
61个
附近幼儿园
23个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约267m处有兰州阀门厂幼儿园，是一所民办幼儿园；兰州市城关区大砂坪小学距离小区约532m，是一所公立学校；距离小区850m左右有兰州市第十中学，该校是一所公立学校。小区附近教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
7.4
环境概况
小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，可供居民夏日乘凉；小区内设有小广场和健身器材等设施，居民饭后可以来此锻炼身体，也可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有5栋楼，由小高层和多层建筑组成；小区户型有一居室和二居室，户型面积约为25㎡-82㎡，适合刚需型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。东北门位于甘肃省康泰医院东南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 580户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为齐建物业。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，名城星尚购物中心距离小区约2.4km，居民可在此逛街、休闲、娱乐；距小区约589m左右有华联超市（佛慈大街店），为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2km左右有兰州市第二人民医院，该医院为三级乙等综合医院；距离小区约277m有甘肃省兴科发工贸有限责任公司卫生所，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套完善，阀门厂菜市场距小区379m左右，距离较近，居民采买十分方便；距小区632m左右有中国移动（大沙坪营业厅），居民日常可以来此缴费、办理业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所有很多，距离小区约1.1km有福园沐养生足疗，居民下班后可以在这里泡脚放松；神怡网络会所距离小区744m左右，喜欢上网的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的单身一族来说，可以选择购买25㎡左右的一房，房屋建筑面积较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择82㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择25㎡左右的一房，租金较低，可以减轻经济压力；对于有子女或老人的家庭，可以选择82㎡左右的两房，居住空间相对不拥挤，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
4.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较完善，能够轻松满足居民日常生活所需；小区内经常会有老人、小孩在此休闲娱乐，小区经常也会组织广场舞、棋牌等各类休闲活动，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，整体的综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，邻里相处都非常和谐友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费