中信小区(通渭路)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中信小区(通渭路)位于城关区西关十字板块，由兰州永通房屋开发有限公司开发完成，于2000年竣工。小区共有4栋楼，容积率约为3，均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为102㎡-140㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离张掖路/通渭路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.8 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
392米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线省政府地铁站距离小区约418m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约79m是通渭路公交站，有4路、6路、9路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离张掖路/通渭路(路口)约179m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.7
107个
附近幼儿园
45个
附近小学
64个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区281m左右有市委幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区97m左右有通渭路小学，该校是一所公办小学；兰州十九中教育集团(木塔巷校区)距离小区约497m，该学校是公办学校。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内种植着各类花草树木，修剪比较精致，供居民观赏。小区内有健身器材，居民闲暇时喜欢带着孩子一起来此玩耍。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋为框架结构，房屋质量很好；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率约为3，均为小高层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为102㎡-140㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在通渭路21-45号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 600户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州田园物业有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.6
9个
购物中心
1个
商场
159个
超市
33个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，亚欧商厦距离小区约577m，居民可在此逛街购物；距离小区约830m有世纪华联连锁超市(陇华大厦店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
兰州市第二人民医院距离小区约786m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约234m有张掖路街道大众巷社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，木塔巷菜市场距离小区约527m，可供居民日常采买；中国电信(中央广场营业厅)距离小区约325m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区848m左右有水丽坊KTV娱乐会所，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区296m左右有一点通网吧(张掖路店)，居民可来此上网娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择102㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套102㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择140㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区周边商业、生活等配套设施较齐全，居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼，居住氛围较浓厚。小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费