天昱凤凰城A区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天昱凤凰城A区小区位于城关区九州板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由甘肃天昱置业有限公司开发完成。小区楼栋共7栋左右，占地面积约59300㎡，建筑面积约200000㎡，容积率3左右，小区户型面积有54㎡-143㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率48%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率48%左右，环境较好；
- 小区距离甘肃省水电工程局医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天昱凤凰城公交站约78m，81路、85路公交在该站点停靠；距离天源九号北门公交站约295m，85路公交在该站点停靠；距离天源9号北门公交站约324m，87路、q87路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离大砂坪互通立交桥约1.5km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离小西湖地铁站约4km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
6.7
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
凤凰城惠智博仁幼儿园距离小区约216m，是一所私立幼儿园；静宁路小学(创成分校)距离小区约881m，是一所公立学校；兰州市第五十四中九州校区距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.6 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率48%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。此外小区内还有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共7栋左右，占地面积约59300㎡，建筑面积约200000㎡，容积率3左右，小区户型面积有54㎡-143㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，地下停车场在九州东环路1号附近，西1门在艺梵美业附近，南二门在九州东环路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4609户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 深圳市金地物业管理有限公司
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.4
餐饮服务
7.3
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
亚欧商厦距离小区约4.1km，距离较远，居民购物不便；华联超市(凤凰城店)距离小区约123m，商品齐全，方便居民日常生活；锦阳轩酒楼距离小区约163m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省水电工程局医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；瑞安康诊所距离小区约410m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠仁堂药业距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大砂坪菜市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较为不便；甘肃省农村信用社(905号路)距离小区约931m，方便居民办理理财业务；电信营业厅(天昱凤凰城)距离小区约115m，方便居民办理通信业务。
公共资源
凤凰台森林公园距离小区约861m，全天免费开放，方便居民日常休闲；九州派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
奥斯卡·环球影城距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；天昱凤凰城游泳健身俱乐部距离小区约103m，馆内设施齐全，喜欢游泳的居民，可以选择这里；城关区四合麻雀棋牌室距离小区约420m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择92㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、景观湖、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费