西固热电三区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 西固热电三区位于安宁区安宁科教城板块，于2001年竣工，由单位自建。小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为14栋，户型有71㎡-141㎡左右的2居室和3居室。小区道路两侧绿植茂盛，有儿童游乐设施和健身器材，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州安宁吾悦广场约708m，居民逛街购物较方便；
- 小区距离兰州海关地铁站约669m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，居民停车较困难；
- 小区距离中国石油（费家营加油加气站）约670m，存在安全隐患。
地段交通
7.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
669米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线兰州海关地铁站约669m，居民选择轨交出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约98m有高新区路口公交站，停靠103路公交车；距离小区约125m有安宁高新区路口公交站，停靠20路、66路、80路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离万新南路约206m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约161m有格林幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约489m有安宁区孔家崖第二小学，是一所公立小学。距离小区约729m有兰州交通大学附属中学第一分校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面由深灰色和黄色涂料组成，色彩搭配较为合理。小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为14栋，以小高层为主。小区户型有71㎡-141㎡左右的2居室和3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门。北门靠近建宁东路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1334户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰州宏富物业管理责任有限公司。
物业费用
- 0.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约708m有兰州安宁吾悦广场，方便居民逛街购物。距离小区约555m有北京华联生活超市（安宁飞天店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.8km有第940医院（安宁分院），是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约117m有佛慈大药房（安宁顺康店），可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有万里菜市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约76m有中国工商银行（兰州费家营第二支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约592m有金天地KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约918m有新视界中汇影城（鼎泰中汇广场店），居民闲暇时可到此处观影，丰富自己的日常生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻上班族，建议选择71㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻生活压力，而且小区周边交通便捷，方便上下班；对于资金较充裕的家庭住户来说，可以选择141㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士可以选择合租71㎡左右的2居室，租金与物业费压力较小，可以节省资金。141㎡左右的3居室，空间比较充足，家里有老人和孩子可以选择租住，私密性好，家庭成员有独立空间。楼房带电梯，上下楼都比较方便。
用户评价
6.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、银行等配套比较丰富，居民就医或日常采买都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费