元森北新时代紫藤园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 元森北新时代紫藤园小区位于城关区黄河北板块，于2014年竣工，由兰州市元森房地产开发有限公司开发完成。小区内共有4栋楼，均为超高层建筑，容积率约为3.36。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为53㎡-96㎡，适合刚需型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率为30%左右，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
382米
步行至地铁
108个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通1号线西关地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约159m是靖远路公交站，有35路、85路、108路、Q35路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离大众巷/张掖路（路口）约1.1km，居民自驾出行很便利。
附近学校
9.1 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.2
93个
附近幼儿园
44个
附近小学
45个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区761m左右有市委幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区752m左右有静宁路小学（分校），该校是一所公立小学；兰州市第十中学距离小区约965m，该学校是公办学校。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类花草树木，物业会定期对植被进行修剪维护，绿植生长茂密，可供居民观赏。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁的居住环境。小区内有健身设施，经常会有居民带着孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区外立面没有明显的脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，整体看起来较新。
楼栋分布
小区内共有4栋楼，均为超高层建筑，容积率约为3.36。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为53㎡-96㎡，适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。北门位于元通大道西侧，东门位于元通大道玫瑰园西南侧约70m处，这2个出入口人车均可通行。东北1门位于东门东北侧，仅行人可通行。1号停车场位于靖远路北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1540户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；小区还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，有助于美化小区环境。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安达物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面140.00元/月
生活配套
8.1 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
6个
购物中心
1个
商场
96个
超市
31个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，亚欧商厦距离小区约1.1km，居民可来此逛街休闲；距离小区约87m有世纪浙家生活超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，兰州市第二人民医院距离小区260m左右，该医院为三级乙等综合医院；距离小区大约640m有庙滩子社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区438m左右有庙滩子肉菜市场，居民可到此选购所需菜品；距离小区555m左右有甘肃省农村信用社（盐场路），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区930m左右有科技网吧，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区591m左右有益昇堂养生足道，居民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女的家庭来说，可以选择96㎡左右的2房，房屋建筑面积较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择96㎡左右的2房，户型面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
用户评价
6.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，距离商场、超市、菜市场都比较近，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。整体来说，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民文化水平较高，综合素质比较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费