薇乐如意园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 薇乐如意园位于兰州市榆中县榆中板块，由甘肃常安置业有限责任公司开发，于2019年竣工。小区绿化率约为40%，环境较好。小区建筑面积约为250000㎡，容积率约为2.88，共14栋楼左右，由小高层和高层组成。小区户型面积有56㎡-174㎡左右的一居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位较少，居民停车不便；
- 小区靠近牡丹路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区约221m处有巍乐如意园公交站，该站停靠907路公交，距离小区231m左右有薇乐如意苑公交站，本站停靠公交线路有905路公交车，距离小区347m左右有薇乐花园公交站，本站停靠公交线路有907路和905路公交车，公交站距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。小区距离金川大道约640m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.3 分
高于57%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.9
初中
6.3
10个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区407m左右有红星幼儿园，是一所公办幼儿园；距离小区1.5km左右有和平小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有榆中县和平中学，是一所公办中学。
居住品质
9.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区内设中心花园，楼与楼之间有绿化带；小区植被整齐茂密，层次分明，园林的观赏性较高；小区有活动广场，设有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多居民带小孩在此玩乐；小区有凉亭，道路两旁有绿化带，路面整洁。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，外立面以米黄色和棕色为主，小区房龄较新，物业维护的也很好，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约为250000㎡，容积率约为2.88，共14栋楼左右，由小高层和高层组成。小区户型面积有56㎡-174㎡左右的一居室到四居室，小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共三个出入口，分别是南1门、西南门和北门（人行门）。其中，南1门在牡丹路附近；西南门在牡丹路2号附近；北门（人行门）在兰州财经大学和平小区体育场西南方向，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 5120户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，会定期修剪打理草坪和树木植被，保持景观层次分明，没有杂乱现象；小区设有快递柜，方便存取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，外来人员以及车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃兴隆物业管理经营有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地下460个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.4km有毅德城B1区，方便居民逛街购物；距离小区约193m有新百佳超市(和平店)，方便居民购买日常所需用品；距离小区421m左右有法图麦新疆特色餐厅(和平店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区约1.3km有榆中县第三人民医院，该医院为综合型医院，方便居民就医；榆中旭济堂中西医结合诊所距离小区约349m，居民身体不适就医方便；距离小区约213m有快康大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有和平商贸综合市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.5km有中国工商银行(榆中和平支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约691m有兰州财经大学-电信营业厅，居民办理通讯业务比较方便；综合来看，小区周边生活配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.7km有太平洋电影城(和平学府店)，居民观影方便；距离小区约706m有动力台球厅，有打台球爱好的居民可以到此玩耍；距离小区约431m处有羊驼网咖，喜欢上网的居民可以到此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的上班族来说，可以选择面积约为56㎡的一房室，小区周边公交站较多，居民上下班比较方便，且房屋总价相对较低，压力较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择174㎡左右的四居室，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位略微紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择租住约56㎡的一居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区附近有公交站，上班出行方便。建议家中有老人和小孩的人群可以选择租住约174㎡的四居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内放置了儿童娱乐设施，方便孩子下楼锻炼身体；小区邻里关系友好，平日里常有往来，居住氛围较高。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍，小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费