居然之家小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 居然之家小区位于城关区雁滩高新区板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由兰州铁建公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率4左右，小区户型面积有48㎡-95㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离兰州爱琴海城市广场较近，方便居民购物；
- 小区距离慈和堂医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
1041米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离雁白大桥地铁站约2.1km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离居然之家公交站约98m，10路、82路等公交在该站点停靠；距离海鸿国际中心公交站约282m，609路公交在该站点停靠；距离雁滩海鸿假日酒店公交站约283m，雁滩-中川机场、中川机场-雁滩公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离雁东路约636m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.1
89个
附近幼儿园
19个
附近小学
12个
附近初中
华府宝贝尚城幼儿园距离小区约275m，是一所私立幼儿园；雁东路小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；兰州市第二中学(雁滩校区)距离小区约953m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化较少，在道路旁边只有少量的灌木和树木覆盖；小区的道路宽敞，有较多车辆停放；小区的卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，环境较为干净；并且小区的楼栋维护较好，外立面干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约200000 ㎡，建筑面积约800000 ㎡，容积率4左右，小区户型面积有48㎡-95㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在雁北路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1810户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 兰州金城物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上800个，地下800个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
70个
超市
11个
便利店
商业配套
兰州爱琴海城市广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；物美超市(雁北路店)距离小区约220m，商品齐全，方便居民日常生活；谢赫经典牛肉面(雁北路店)距离小区约150m，方便居民就餐。
医疗资源
慈和堂医院距离小区约1.2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；兰州华辰诊所距离小区约227m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；至仁同济专业药房(雁北路店)距离小区约125m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大庄北面滩菜市场距离小区约941m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兰州银行(雁北路支行)距离小区约141m，方便居民办理理财业务；中国移动城关区雁滩韩强指定专营店距离小区约543m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东游集空中体育公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市城关区青白石乡人民政府距离小区约1km，方便居民办事。
休闲娱乐
97国际电影城(格林小镇店)距离小区约1.3km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；傲体动力健身旗舰店距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约845m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买95㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择95㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.0 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的较为及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区大部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费