胜利广场兰公馆小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 胜利广场兰公馆位于兰州市城关区南关板块，由甘肃经纬房地产开发有限公司开发完成，大多为商品房住宅。小区由1栋小高层建筑组成，容积率约为4。小区户型有1-2居室和4-5居室，户型面积在43㎡-220㎡左右，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。小区有空中花园，花园里有健身设施、儿童游乐设施等，可供居民休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 春天百货(永昌中路店)距小区较近，方便居民购物逛街；
- 西关地铁站距小区约637m，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区车位略紧张，居民停车有一定不便；
- 小区附近有再生资源社区回收站点，部分居民比较介意。
地段交通
8.6 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
338米
步行至地铁
240个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约637m有西关地铁站，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行便利。距离小区约102m有新胜利宾馆公交站，机场巴士2号线、机场巴士城关区线、机场巴士新胜利宾馆线等公交在此站点停靠；距离小区约157m有东风剧院公交站，18路、111路、140路公交在此站停靠；距离小区约173m有双城门公交站，1路、15路、31路等公交在此站停靠，方便居民搭乘公交出行。柏道路距离小区约86m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.7
105个
附近幼儿园
49个
附近小学
63个
附近初中
距离小区约238m有古古丁幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约41m有柏道路小学，该小学是公立小学；距离小区约346m有兰州市第十九中学(武都路校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区有空中花园，花园里栽种有各种植被，物业有专人负责定期打理植被。小区有室内休闲娱乐区，有健身器材和麻将机，供居民休闲娱乐；小区内还有儿童娱乐设施，孩子们可以在此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方的风格为主，外立面由玻璃幕墙组成，防水效果较好。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较完整，建筑外观看上去较新。
楼栋分布
小区由1栋小高层建筑组成，容积率约为4。小区户型有1-2居室和4-5居室，户型面积在43㎡-220㎡左右，兼顾刚需型和改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有2个出入口。小区北二门位于庆阳路285号，南门（人行门）靠近柏道路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 588户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 麻将机；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较专业，服务到位。物业会定期修剪、浇灌植被，物业也会定期维护公共设施和楼栋外立面。小区保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区垃圾桶内的垃圾，清扫公共区域的垃圾，使小区环境一直保持干净整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，保安24小时轮岗，随时保证小区业主的人身和财产安全。外来车辆需经过保安询问登记方可进入小区，小区安保管理严格。小区监控覆盖面积较广，已与110系统实时联网，一旦有异常情况警察可及时赶到。
物业信息
物业信息
- 甘肃广益物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
9个
购物中心
1个
商场
141个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约520m有春天百货(永昌中路店)，西单商场(兰州店)距小区约565m，居民购物逛街、休闲娱乐等较方便；距离小区约91m有青草源生活超市，居民购买日常用品比较方便；距离小区约57m有蜜雪冰城(柏道路店)，居民可以来此购买饮品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约205m有时光妇儿医院，兰州大学第二医院距小区约977m，方便居民就医；距离小区约86m有白银路街道社区卫生服务中心，方便居民感冒发烧时就诊；距离小区约137m有德济堂药业，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约297m有正宁路农贸市场，居民日常采购比较方便；距离小区约130m有中国农业银行(兰州金穗支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约72m有中国移动(柏道路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约500m有茶里Park公园，方便居民晨练散步；距离小区约853m有兰州市图书馆青少年分馆，居民闲暇时可带孩子来此阅读，增长见识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约551m有太平洋电影城(汇胜购物店)，居民看电影比较方便；距离小区约96m有华尔街新概念皇家俱乐部，方便居民唱歌娱乐；距离小区约104m有艾灸·推拿，居民可以来此按摩，缓解身体疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者来说，可以选择户型面积约220㎡的5居室，户型面积较大，房间较多，可以让每个家庭成员拥有独立空间，私密性较强，提升居民居住体验。对于预算较少的上班族来说，可以选择面积约43㎡的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，且小区周边交通比较便利，方便居民上下班。
卖房建议
小区车位较紧张，有车位的业主售房时可附带停车位，可以加快房屋出售速度；小区周边配套完善，交通便利，居民日常生活和出行都较方便，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士来说，建议租住面积约 43㎡的1居室，房屋面积较小，租金压力较小，一个人住比较方便，可以保障个人隐私。对于家庭成员较多的租客来说，可以选择220㎡左右的5居室，房间较多，可供三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内车位较紧张，居民停车略有不便。小区周边有公交站、地铁站，且自驾出行也较便利，居民日常出行方便。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群生活较规律，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区公共区域玩乐。小区生活氛围浓厚，邻里之间经常互帮互助。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费