滨河花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨河花园小区位于七里河区七里河区政府板块，于2006年建成。小区是由陕西亿润经贸有限公司开发完成。小区楼栋是由3栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率3.5左右，小区户型面积有94㎡-124㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群居住。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离西站什字地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万辉国际广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离吴家园西街约65m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1360米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离西站什字地铁站约1.4km，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兰州木器厂公交站约74m，15路、25路公交在该站点停靠；距离公交广告公司公交站约413m，20路、103路等公交在该站点停靠；距离罗九公路公交站约460m，142路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西津路下立交约1.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.4
91个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
爱德幼儿园距离小区约193m，是一所私立幼儿园；健康路小学距离小区约703m，是一所公立学校；兰州市第四中学距离小区约628m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内建有绿地，绿地内栽种了草坪和树木，不过物业养护不够及时，草坪出现了枯萎现象，植被比较杂乱；小区内健身器材和儿童游乐设施完善，方便居民锻炼身体和孩子玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由3栋左右的多层和小高层住宅构成，容积率3.5左右，小区户型面积有94㎡-124㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群居住。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在吴家园西街110号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 272户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 兰州银安物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.7
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
34个
便利店
商业配套
万辉国际广场距离小区约984m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(海鸿店)距离小区约1.5km，商品齐全，方便居民日常生活；吾穆勒蓬灰牛肉面距离小区约417m，方便居民就餐。
医疗资源
兰州市第一人民医院距离小区约469m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；兰州英致诊所距离小区约106m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德康源医药距离小区约90m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
建兰北路菜市场(043号店)距离小区约609m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(兰州敦煌路第二支行)距离小区约431m，方便居民办理理财业务；中国电信(吴家园营业厅)距离小区约251m，方便居民办理通信业务。
公共资源
百合公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；建兰路街道办事处距离小区约179m，方便居民办事。
休闲娱乐
新视界万辉影城(万辉国际广场店)距离小区约987m，距离较近，方便居民观影；奥美健身距离小区约462m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天天棋牌室距离小区约427m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买94㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租94㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择124㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.6 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费