西苑小区(西城巷)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 西苑小区位于城关区西关十字板块，由兰州市市政建设集团开发有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄比较老；小区共有14栋楼，为小高层住宅楼，小区的容积率为2.05；小区户型有1-4居室，小区户型面积约45㎡-148㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近亚欧商厦和西单商场(兰州店)，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分户型临近永昌中路，会有一定的噪音污染。
地段交通
8.7 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
227米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约247m有西关地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约221m有西关什字公交站，该站停靠1路、1路区间、4路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约140m有武都路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.5
105个
附近幼儿园
49个
附近小学
61个
附近初中
距离小区约489m有城关区保育院，该幼儿园是公立学校；距离小区约325m有金塔路小学，该小学是公立小学；距离小区约150m有兰州市第十九中学(武都路校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区有花园，花园内种有多种绿植和树木，树木高大；小区有活动中心，设有丰富的健身设施，还有儿童娱乐设施，可供居民闲暇时间玩乐；小区道路旁有绿化带，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区开发时间比较早，外立面比较老旧，但没有出现明显的大面积的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，为小高层住宅楼，小区的容积率为2.05；小区户型有1-4居室，小区户型面积约45㎡-148㎡；小区楼间距比较大，光线较好，居民居住起来比较舒适。
出入口
小区有3个出入口，南门位于武都路610号附近；北门可以通往张掖路，禁机动车通行；东门位于万龙商场（永昌中路店）附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1358户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业能够及时解决业主生活中的报修问题，对于居民提出的问题能够及时回复，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区有专门的保洁人员，每天早晚清理小区的垃圾桶，清扫健身娱乐区域和道路上的垃圾和落叶。
安保
小区配有多名保安，小区门口有门禁，居民进出小区需要用门禁卡，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.2
9个
购物中心
1个
商场
138个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约240m有亚欧商厦，方便居民逛街购物；距离小区约221m有亚欧超市(亚欧商厦店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1m有星大众百货店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约713m有兰州大学第二医院，方便居民就医；距离小区约82m有捷康诊所(武都路)，方便居民感冒时就诊；距离小区约131m有至仁同济专业药房(七十三店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约319m有木塔巷菜市场，方便居民买菜；距离小区约153m有农村商业银行(永昌路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约159m有中国联通(张掖步行街营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.3km有兰州水车博览园，方便居民晨练和散步；距离小区约580m有兰州市图书馆青少年分馆，方便居民借阅书籍；距离小区约695m有甘肃省人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约93m有太平洋电影城(汇胜购物店)，居民看电影比较方便；距离小区约376m有水丽坊KTV娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约133m有热励瑜伽(汇胜购物店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约45㎡的1居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约148㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，周边商业配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于预算紧张的年轻人来讲，建议选择租住45㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约148㎡的4居室，空间大，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活所需都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内也有较多养老人群，大多居住时间比较久；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费