政府家属院(城关)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 政府家属院(城关) 位于城关区雁滩板块；2000年竣工，小区有16栋楼，由小高层组成；小区绿化率在35%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适；容积率约2.05；小区户型有75㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室，94㎡-150㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(兰州城关店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.6 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.0
381米
步行至地铁
159个
附近公交站
9个
附近地铁站
兰州大学地铁站距离小区约1.2km（途经轨道交通1号线），家具市场公交站距离小区约113m（该站停靠10路、20路、112路等线路），南河滩公交站距离小区约244m（该站停靠10路、114路、115路等线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；天水北路/柳忠高速公路(路口)距离小区约1.6km，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.2
初中
8.1
147个
附近幼儿园
40个
附近小学
37个
附近初中
兰州市实验幼儿园距离小区约168m，这是一所公立幼儿园；南河小学距离小区约330m，这是一所公立小学；兰州市第四十六中学距离小区约233m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率在35%左右，环境较好，小区内植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有花园、凉亭，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；小区每天都会安排垃圾回收，卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，看上去比较简单大方，舒适自然；外立面以卡其色为主；小区2000年竣工，房龄较老，外立面有明显脏污，看起来很旧。
楼栋分布
小区2000年竣工，小区有16栋楼，由小高层组成；小区绿化率在35%左右，植被覆盖较好，居住环境比较舒适，容积率约2.05；小区户型有75㎡左右的一居室，80㎡左右的两居室，94㎡-150㎡左右的三居室。
出入口
该小区位于南河北路以北，大雁滩路以南，具体地址为大雁滩19-25号。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1452户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 中心绿地；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 城关物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，万达广场(兰州城关店)距离小区约579m，集购物、娱乐、休闲于一体，附近居民逛街购物非常方便；华润万家(万达店)距离小区约622m，超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；客隆商店(滩尖子路店)距离小区约73m，居民的日常购需求基本可以满足。
医疗资源
甘肃省人民医院距离小区约1.1km，该医院为三级甲等医院，距离近，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；兰州智康诊所距离小区约63m，居民一些轻症可到此处诊治；快康大药房距离小区约190m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
滩尖子社区农贸市场距离小区约410m，该市场产品比较齐全，可满足居民日常采买；中国农业银行24小时自助银行(雁滩支行)距离小区约356m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(大雁滩特约代理点)距离小区约38m，居民办理通讯业务十分方便；综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
冬园人口文化公园距离小区约367m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；渭源路街道办事处距离小区约404m，方便居民办理相关业务；甘肃省图书馆距离小区约230m，方便居民借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
猫哥健身(渭源路店)距离小区约454m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；欢歌圣地音乐餐吧KTV距离小区约70m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；领域网络(广电家园东北)距离小区约74m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为为75㎡左右的一居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在150㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人，有利于房屋出售；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。
租房建议
对于单身或者没有孩子的家庭，建议考虑与人合租80㎡左右的两居室，租金相对不高，能够缓解资金压力；小区距离商场较近，适合年轻人购物娱乐；对于三口之家来说，建议选择94㎡左右的三居室，房间充足，居住舒适度高。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住，将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象；在出租房屋之前，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与都比较积极；小区户型南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费