陆都花园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 陆都花园位于城关区金昌北路板块，于2004年竣工，由五指山水墨雨林置业有限公司开发。小区共有4栋小高层，容积率为2.05左右，户型有48㎡-192㎡左右的1到3居室。小区靠近东方红广场地铁站，交通便利，周边配套设施也比较完善，居民不管是看病还是购物都很方便，重视生活便捷度的人群可考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离东方红广场地铁站约324m，居民选择轨交出行较便利。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区周边2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
386米
步行至地铁
207个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约324m有东方红广场地铁站，途经轨道交通1号线和轨道交通2号线，距离较近，居民选择轨交出行较方便。距离小区约131m有东方红广场北口公交站，停靠6路、36路、81路等公交车；距离小区约135m有广场北口公交站，停靠112路公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离平凉路约231m，居民自驾出行较便利。
附近学校
9.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
9.0
138个
附近幼儿园
59个
附近小学
66个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约599m有昆仑幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约606m有兰州市城关区榆中街小学，是一所公立小学。距离小区约240m有兰州市第三十五中学，是一所公立中学。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区植被茂盛，绿化带呈块状分布，高低错落，日常维护状况比较好。小区中庭位置有圆形小广场，可供居民跳广场舞、举办社区活动等，丰富居民的日常生活。小区有健身设施和休闲座椅，方便居民健身休闲。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区外立面以米白色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋小高层，容积率为2.05左右。小区户型有48㎡-192㎡左右的1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是东1门、西门和东2门。其中，西门无法通行，东1门和东2门人车皆可通行。东1门位于7号楼附近，东2门位于5号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1076户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于业主自管，居民有相关问题可以及时解决；小区保洁打扫卫生清理比较及时，路面无可见生活垃圾，卫生维护较好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
10.0
餐饮服务
9.3
银行金融
9.9
3个
购物中心
1个
商场
123个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约102m有北京华联东方红购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约187m有顺怡超市（广场北路），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.7km有甘肃省第二人民医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约755m有广后街社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约685m有榆中街菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约87m有兰州农商银行（平凉路），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约45m有广武门街道办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约903m有绿色公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约268m有好乐迪量贩KTV（农民巷店），居民可带朋友到此处唱歌聚会。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约663m处有M.E健身俱乐部（旗舰店），约762m处有正好瑜伽（广场店），下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在48㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择192㎡左右的3居室，空间较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达，距离地铁站及公交站较近，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离榆中街菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择租住48㎡左右的1居室，降低生活成本，生活压力较小。家庭成员较多的租户可以选择192㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，整洁卫生，交通方便；小区有活动广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞；小区周边发展比较成熟，距离菜市场、公园和医院等都比较近，日常生活比较方便。总体上在小区居住比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为自住居民，老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费