兰亭福地小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 兰亭福地小区位于城关区东方红广场板块，于2004年竣工，由兰州润泽置地有限公司开发完成；小区总建筑面积约142990㎡，共有3栋楼，容积率约为2.05；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为65㎡-145㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近平凉路，会有一些噪音污染。
地段交通
9.4 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.3
479米
步行至地铁
270个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通2号线邮电大楼地铁站距离小区约341m，居民轨交出行便利；6路、7路、11路等多辆公交车可以在距离小区66m左右的汽车东站公交站乘坐，居民公交出行便利；麦积山路与平凉路交叉口距离小区约80m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.5 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
9.0
初中
8.6
106个
附近幼儿园
53个
附近小学
62个
附近初中
小区内自带兰亭书馨幼儿园，该园是一所民办幼儿园；兰州市城关区耿家庄小学距离小区约180m，该学校是一所公立小学；兰州市第十一中学距离小区约347m，该学校是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁绿树成荫，树木景观错落有致，常有居民在闲暇之时来此休闲散步；小区内设有休闲小广场、健身器材等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以灰色为主色调；小区外立面在居民和社区物业的共同维护下，整体呈现较新的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约142990㎡，共有3栋楼，容积率约为2.05；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为65㎡-145㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行；南门靠近麦积山路，东北门靠近平凉路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1049户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区中心广场；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运；小区内绿植会定期修剪，健身器材会定期维护保养，以保证居民能够安全使用。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州兰雅物业管理有限公司。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.7
银行金融
9.3
2个
购物中心
1个
商场
146个
超市
38个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，东方红地下商业广场（平凉路店）距离小区约660m，距离较近，居民可到此逛街、购物、休闲；距离小区约114m左右有鑫佳苑超市，超市内商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1km处有甘肃省第二人民医院，该医院是三级甲等综合医院；距离小区约328m有耿家庄社区卫生服务，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
距小区523m左右有榆中街菜市场，市场规模较大，可供居民日常采买；距小区147m左右有中国电信，居民日常可以来此缴费、办理业务； 距小区245m左右有兰州银行（天成支行），居民可以来此存取款、办理业务。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所有很多，距小区约892m处有好乐迪量贩KTV（农民巷店），里面人气很旺，居民下班后可以和朋友一起来此K歌娱乐；距小区约473m处有纤姿纤体美容养生会所（百丽店），是居民美容养生的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择65㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力相对较小；对于有子女的家庭，可以选择145㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，且距离地铁站较近，居民上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以考虑选择65㎡左右的1房，户型面积较小，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女的家庭，可以选择整租145㎡左右的3房，能够给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边分布有超市、菜市场等设施，居民生活便捷度较高；小区内老人孩子们会在花园内散步玩耍、锻炼身体，晚上广场内会有老年人跳广场舞，非常热闹；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区业主多为上班族，年轻人居多，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围较浓厚，邻里关系相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费