九洲城一期(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 九洲城(B区)位于城关区九州板块，由甘肃创成实业集团有限公司开发，于2002年竣工，房龄较老。小区为高层、超高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有89㎡-157㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光较好；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为31%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离九洲城公交站约60m，本站停靠公交车有86路、87路、144路，小区距离九洲城北门公交站约183m，本站停靠公交车有108路，小区距离创城集团公交站约250m，本站停靠公交车有86路、144路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离西台路约260m，居民自驾出行方便。小区距离小西湖地铁站约3.7km，该站途经地铁1号线，距离较远，居民乘坐地铁不便。
附近学校
8.7 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.3
初中
6.7
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离凤凰城惠智博仁幼儿园约700m，是一所私立幼儿园。小区距离九州小学约800m，该学校为一所公立学校。小区距离兰州市第五十四中九州校区约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为31%，环境一般。小区内有园林景观，有假山和喷泉，还有适合各种年龄段的健身器材，院里有凉亭，夏季晚上消暑的好去处。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以棕色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共约20栋楼，容积率约为3.5，小区户型面积有89㎡-157㎡左右的2居室到4居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，其中东门位于床烫染造型附近，临近九州中路，南门（人行门）位于九洲城幼儿园附近，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1054户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 假山；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 甘肃创成物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.4
餐饮服务
7.2
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离大型商场较远，居民购物不便。距小区约10m有鸿盛源百货店(九州中路店)，距小区约360m是福兴综合超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不便。距离小区大约300m有春秋诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区280m左右有久正药店(紫雅店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。距离小区500m左右有中国邮政储蓄银行(九洲中路营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区300m左右有中国移动(九州中路授权店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区550m左右是九州派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.6km左右有凤凰台森林公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约800m有一帅网络，距离不远，方便居民业余时间上网放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约860m有奥斯卡环球影城，居民闲暇时观影很方便。距小区780m左右有天昱健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择157㎡左右的4居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离商场、医院较远，业主可适当调整价格，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租89㎡左右的2居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择157㎡左右的4居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套不齐全，距离商场、医院较远，居民日常生活不方便。小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费