雁滩安居小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 雁滩安居小区位于城关区雁滩板块，由甘肃信通通利房地产开发有限公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为小高层商品房住宅，共约40栋楼，容积率约为2.5，小区户型有75㎡-85㎡左右的二居室和98㎡-100㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
9.6 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
8.1
330米
步行至地铁
168个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离张苏滩地铁站约360m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离外国语高级中学公交站约190m，本站停靠公交线路有17路、22路、53路等，小区距离雁滩建材市场公交站约270m，本站停靠公交线路有17路、22路、53路等，小区距离蔬菜市场公交站约360m，本站停靠公交线路有17路、112路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离张苏滩路约370m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.1
初中
7.9
149个
附近幼儿园
38个
附近小学
32个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离兰州市实验幼儿园约800m，是一所私立幼儿园。小区距离城关区宁兴小学约90m，该学校为一所公立学校。小区距离兰州天庆实验中学约670m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率为35％，绿化较好，设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以米黄色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为小高层商品房住宅，共约40栋楼，容积率约为2.5，小区户型有75㎡-85㎡左右的二居室和98㎡-100㎡左右的三居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有7个出入口，分为北门、东门、西门、南门、西北门、东北3门、停车场，其中北门、东门临近雁南路，西门和南门临近省商检局家属院，2个出入口均仅限行人出入，西北门临近南河北路，东北3门临近雁南路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3352户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好，小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾，垃圾桶旁边无堆积的垃圾。小区内定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰房物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地下1200个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
8.8
2个
购物中心
1个
商场
167个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离欣大购物广场约500m，居民休闲购物方便。距离鑫联超市(雁南路店)约200m，居民生活必需品配备齐全。距离大润发(兰州店)约500m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离甘肃省人民医院约1km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离城关区华超诊所约190m，能够满足居民日常的看病需求。距离佛慈大药房约200m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离小雁滩菜市场约990m，居民买菜方便。距离中国邮政储蓄银行(安居小区支行)约130m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离雁南电信营业厅约150m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约880m处有兰州市拱星墩派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.7km处有雁滩公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约650m处有宾宝音乐厨房KTV(总店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约570m有兰州太平洋电影城(华孚泰店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约220m有JINCHENG运动健身，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
9.3
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在75㎡-85㎡左右的二居室，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于家庭住户来说，建议购买面积在98㎡-100㎡左右的三居室，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区周边交通便利，自驾或者乘坐公交车出行都比较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择合租75㎡-85㎡左右的二居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择98㎡-100㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，小区整体居住体验较好。
业主特征
小区内入住率很高，多为普通上班族，也有带孩子的家庭住户，多是业主自居，居民整体素质都很高，彼此熟悉，邻里之间相处很和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费