万达公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 万达公馆位于城关区雁滩板块，由兰州万达广场投资有限公司开发，于2014年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区为超高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为3，小区户型面积有132㎡左右的2居室、240㎡-260㎡左右的4居室到5居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近天水北路，有噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
179米
步行至地铁
135个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.4km有张苏滩地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约110m有万达广场公交站，该站停靠公交车有128路，距离小区约202m有滩尖子公交站，该站停靠公交车有128路、140路、146路等，距离小区约240m有雁滩路西口公交站，该站停靠公交车有116路、128路、146路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约240m有天水北路/雁滩路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
8.1
165个
附近幼儿园
45个
附近小学
40个
附近初中
距离小区约130m有金雁花园幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约340m有雁宁路小学，该小学是公立小学。距离小区约250m有兰州市第四十六中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为35％，环境较好。小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以卡其色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为超高层商品房住宅，共有3栋楼，容积率约为3，小区户型面积有132㎡左右的2居室、240㎡-260㎡左右的4居室到5居室，主要适合改善型人群购买。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，其中西门位于天水北路126号附近，南2门位于万达公馆-2栋附近，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 488户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 万象美物业中心
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面230.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
9.4
3个
购物中心
暂无
商场
206个
超市
33个
便利店
商业配套
距小区约120m是万达广场(兰州城关店)，小区居民逛街购物较为便捷，距小区190m左右有华润万家(万达店)，一些日常用品的选购都可轻松满足，距离小区约700m有大润发(兰州店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区约1.6km有甘肃省人民医院，居民就医较为方便。距小区约340m是泰和中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，距小区约120m左右有同仁堂健康(兰州华润万家店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约260m是滩尖子社区农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区150m左右有中国民生银行(兰州万达支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区70m左右有中国联通(兰州苏宁百货兰州城关营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约300m有雁滩派出所(天水北路)，居民处理相关问题比较方便。距小区1.2km左右有兰州市体育公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约420m有欢歌圣地音乐餐吧KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区140m左右有万达影城(万达广场兰州城关店)，年轻人看电影很方便；距小区约140m是鼎龙健身俱乐部(万达影城店)，深受小区居民的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积较大，对于成员较少的家庭来说，建议选择132㎡左右的2居室，能够满足日常的居住，总价较低，经济压力较小。成员较多的家庭建议选择240㎡-260㎡左右的4居室到5居室，有足够的空间供三代人居住，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此可能有白领人群会考虑到交通便利的问题，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率。小区距离滩尖子社区农贸市场比较近，因此业主可将出售对象定位为有养老需求的家庭，一定程度上可以提高出售效率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租132㎡左右的2居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为240㎡-260㎡左右的4居室到5居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.4 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施齐全，居民居住在此日常休闲比较便利。而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多，大多为公司白领，此部分人群素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内下棋、打牌，邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费