至诚枫叶国际小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 至诚枫叶国际小区位于城关区雁滩板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由甘肃至诚房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共6栋左右，占地面积约66666㎡，建筑面积约430000㎡，容积率6左右，小区户型面积有112㎡-182㎡左右的2-4居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(兰州城关店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区楼间距较小，低楼层采光较为一般。
地段交通
8.3 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
447米
步行至地铁
132个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离张苏滩地铁站约1.6km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万达广场(滩尖子)公交站约157m，607路公交在该站点停靠；距离雁滩路西口公交站约280m，86路、109路等公交在该站点停靠；距离滩尖子公交站约330m，16路、25路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天水北路约175m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.1
初中
7.9
130个
附近幼儿园
38个
附近小学
31个
附近初中
金雁花园幼儿园距离小区约359m，是一所私立幼儿园；雁宁路小学距离小区约577m，是一所公立学校；兰州市第四十六中学距离小区约559m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主，清新淡雅；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共6栋左右，占地面积约66666㎡，建筑面积约430000㎡，容积率6左右，小区户型面积有112㎡-182㎡左右的2-4居室。
出入口
小区目前只有一个出入口在天水北路(万达广场北侧)附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1323户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 自有物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面240.00元/月
生活配套
8.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
26个
便利店
商业配套
万达广场(兰州城关店)距离小区约214m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(万达店)距离小区约251m，商品齐全，方便居民日常生活；金果海港国际宴会中心距离小区约125m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省人民医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；耆寿堂诊所距离小区约278m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠仁堂健康药房(至诚·枫叶国际店)距离小区约58m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
滩尖子社区农贸市场距离小区约541m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(天水北路支行)距离小区约218m，方便居民办理理财业务；中国联通(万达广场兰州城关营业厅)距离小区约316m，方便居民办理通信业务。
公共资源
霍去病主题公园距离小区约978m，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘肃省图书馆距离小区约907m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
椰岛美容(万达广场店)距离小区约306m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；万达影城(万达广场兰州城关店)距离小区约249m，距离较近，方便居民观影；鼎龙健身俱乐部(万达影城店)距离小区约211m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.0
成交量
8.0
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择182㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于家庭住户来说，可以选择面积约为145㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住145㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费