欣月湖小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 欣月湖位于兰州市城关区雁滩板块，由兰州宝商信生房地产开发有限公司开发，小区于2005年竣工，容积率约为3.7。小区共有4栋楼，均为高层住宅，小区户型面积有121㎡-300㎡左右的1房-5房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化覆盖面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离兰州苏宁百货(兰州城关店)较近，居民购物方便；
- 小区距离甘肃省人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位不充足，居民下班停车不太方便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
171米
步行至地铁
114个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.6km处有兰州大学地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约113m处有兰州市城关区天水北路金雁巷子西口公交站，机场巴士城关区线路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区418m左右是天水北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.5 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.6
初中
8.1
143个
附近幼儿园
48个
附近小学
38个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约159m处有城关区爱多多幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区239m左右有雁宁路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约543m处是兰州市第四十六中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化覆盖面积较大，环境较好。小区的基础设施比较完善，小区内有花园、人工湖、凉亭，是居民休闲娱乐的好地方，小区内有了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以浅粉色的粉刷涂料为主，整体线条感比较流畅。小区建筑外立面保持较好，没有脱落现象，且外立面做到了防水，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.7。小区户型面积有121㎡-300㎡左右的1房-5房。
出入口
小区共有3个出入口。东门在小区2号楼以东，南门在欣月湖以南，停车场在小区东门以北，居民出入方便。东门和南门人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 524户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通，会定期修剪绿植和维护健身娱乐设施；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫。
安保
小区内有多名安保人员，门口有保安亭，保安人员24小时轮流值班；小区内监控设施完善，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 兰州欣月湖物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.1
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
145个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区305m左右有兰州苏宁百货(兰州城关店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约194m处是华润万家(万达店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约380m处有金果海港国际宴会中心，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.8km有甘肃省人民医院，此医院为三级甲等医院，距离小区较近；双玉诊所(华富小区西南)距离小区约162m，居民身体不适就医方便；距离小区约85m有惠仁堂药业，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区277m左右有滩尖子社区农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约120m处有中国农业银行(兰州雁滩支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区188m左右有中国移动营业厅(滩尖子东路营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约429m处有万达影城(万达广场兰州城关店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约669m处有欢歌圣地音乐餐吧KTV，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议新婚夫妇或者白领置业者可以购买121㎡左右的2居室，总房价较低，可以贷款买房，缓解经济压力；对于改善型人群，建议购买143㎡左右的3居室，该户型面积大，活动范围广，居住舒适度提高。
卖房建议
小区距离医院、药店和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区距离地铁站较近，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族，可以选择合租121㎡左右的2居室，房租分担，且相应其他费用较低，且小区临近地铁站，出行方便，比较适合年轻人居住。对于家庭成员较多的人群，可以选择143㎡左右的3居室，该户型房间充足，老人和孩子能得到较好的安置。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区整体环境较好，小区周边配套完善，能够满足居民日常需求。居民素质都很高，邻里关系融洽，居住舒适度较好。
业主特征
小区内的老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主 会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年，整体素质高，大多邻里相处多年，关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费