东湖小区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖小区位于城关区东部市场板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由兰州乾盛房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共38栋左右，容积率2左右，户型为1-4居室，户型面积约37㎡-208㎡，户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为80㎡左右的2居室。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井百货(兰州店)较近，方便居民购物；
- 小区距离东岗小游园较近，方便居民日常休闲；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上下学。
缺点- 于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
474米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离五里铺地铁站约464m，地铁1号线和2号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离东湖小区公交站约258m，17路、22路、82路等公交在该站点停靠；距离瑞德摩尔(五里铺)公交站约288m，4路、75路公交在该站点停靠；距离瑞德摩尔公交站约350m，58路、75路、106路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东岗东路约276m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.8 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.2
初中
8.0
150个
附近幼儿园
41个
附近小学
35个
附近初中
锦华东湖幼儿园距离小区约142m，是一所私立幼儿园；段家滩小学距离小区约388m，是一所公立学校；兰州市第十六中学距离小区约120m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材，方便居民锻炼身体；小区地面没有可见垃圾，地面干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以灰白色为主，小区于2000年建成，房龄较老，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，容积率2左右，户型为1-4居室，户型面积约37㎡-208㎡，户型适合刚需和改善人群。其中主力户型为80㎡左右的2居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，西门在段家滩路附近，东3门在满记麻辣烫附近，停车场在小区23号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 4135户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.83
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 小区广场；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
8.7 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
3个
购物中心
1个
商场
170个
超市
35个
便利店
商业配套
王府井百货(兰州店)距离小区约659m，是一家综合商场，方便居民购物；家家超市距离小区约54m，商品齐全，方便居民日常生活；弄堂小馆(东瓯世贸广场店)距离小区约639m，方便居民就餐。
医疗资源
兰州大学第一医院距离小区约633m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；五里铺西社区卫生服务站距离小区约236m，可以解决居民的基本健康问题；国药控股专业药房(兰大一院店)距离小区约258m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
段家滩菜市场距离小区约542m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；农行拱星墩支行距离小区约243m，方便居民办理理财业务；中国移动(安定区新城家苑特约代理点)距离小区约50m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东岗小游园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘肃省图书馆距离小区约1.7km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
太平洋电影城(瑞德店)距离小区约714m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；SPORT健身房(万商国际店)距离小区约313m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；露一手棋牌室距离小区约67m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算充足的单身白领来说，建议选择55㎡左右的一室，房屋总价低，可以办理分期贷款，经济压力小，并且可以省去后期租房的相关费用。对于打算安置老人的购房者，建议购买74㎡左右的两室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于单身人士，可以选择55㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区临近地铁站，交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，建议房东将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区业主以公司普通白领居多，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费