黄河沿小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 黄河沿小区位于兰州市城关区东岗板块，竣工于2008年，由重庆汇东房地产开发有限公司开发建设。小区一共有21栋楼，容积率为2.05，小区户型面积区间为54㎡到96㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的房屋质量比较高，没有出现过漏水的现象，房子隔音也很好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，植被覆盖面积比较大；
- 距离小区约1.5km有范家湾菜市场，居民买菜很方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.0
968米
步行至地铁
51个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有轨道交通1号线东岗地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约139m有世纪新村东门公交站，此站停靠110路、143路公交车，距离小区约193m有东岗世纪新村公交站，此站停靠143路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约190m就是东顺路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.7 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
37个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约210m有童乐幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约530m有东岗小学，这是一所公办学校；距离小区约670m有兰州市第四十八中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.9 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，小区内绿化率较高，有郁郁葱葱的树木，还有修剪整齐的片片芳草，环境清新宜人；简单的散步小道，简单的凉亭，可供居民小憩，也能在休息时与邻居交谈聊天；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民锻炼以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以土黄色为主色调；该小区于2008年竣工，外墙已经有老化和脱落的痕迹。
楼栋分布
小区一共有21栋楼，容积率为2.05，小区户型面积区间为54㎡到96㎡左右，户型为2居室到3居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有1个出入口，为西南门，临近新福家超市，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3085户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.05
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观。小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 甘肃兰泰物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.48元/㎡/月
车位
- 共40车位
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
6.4
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有兰州爱琴海城市广场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约80m有新福家超市，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.7km有伊胜餐饮，居民平时可以跟朋友在这里聚餐。
医疗资源
距离小区约830m有兰州大学第一医院东岗院区，居民看病就医比较方便；距离小区约150m有郑欢诊所，居民感冒发烧时可以来这里就诊；距离小区约240m有兰州智超药店，居民平时可以来这里买点消炎退烧药放在家里，有需要的时候方便随时取用。
生活服务
距离小区约1.5km有范家湾菜市场，有需要的居民可以来此处买菜；距离小区约300m有兰州农商银行（兰钢支行），居民办理一些银行理财业务很方便；距离小区约870m有中国电信（甸子街营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.3km有兰州市城关区人民政府东岗街道办事处，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.6km有东游集空中体育公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约4.1km有甘肃天庆博物馆，距离小区较远，有时间的居民可以来这里参观。
休闲娱乐
距离小区约270m有极峰网咖，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里；距离小区约200m有易俞足浴养生馆，居民可以来这里泡澡按摩；距离小区约2.3km有卿淼瑜伽普拉提会馆，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻白领来说，建议选择54㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于新婚夫妇来说，建议选择78㎡左右的2居室，户型面积较大，居住舒适度较高。
卖房建议
业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议与人合租54㎡左右的2居室，房租费用比较低，经济压力较小；对于新婚夫妇来说，可以选择78㎡左右的2居室，面积相对较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富；小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，居住在此生活非常便利；小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区的业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费