益民大院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 益民大院小区位于兰州市城关区南关板块，于1998年竣工。小区共6栋楼，容积率3左右，为多层、高层建筑。小区的户型面积有40㎡-135㎡左右的1-4居室，户型正规，南北朝向，采光好，房屋户型整体适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有百盛购物中心(兰州店)，方便居民购物；
- 小区距离甘肃省第二人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区距离静宁南路/甘南路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.8
703米
步行至地铁
294个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离省政府地铁站911m左右，轨道交通1号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区209m左右有城关交警大队公交站，停靠公交18路、71路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区211m左右有静宁南路/甘南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
9.4
104个
附近幼儿园
50个
附近小学
68个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约303m有城关区鼓楼巷幼儿园，距离较近，方便家长接送；畅家巷小学(新华分校)距离小区约320m，是公立小学；甘肃省兰州第一中学距离小区约494m，该学校是公立中学。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有树木，在生长的比较旺盛，夏季可以在这里乘凉。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以白色主色调，通过外立面来看，有出现褪色脱落的情况，看起来有些老旧。
楼栋分布
小区共6栋楼，容积率3左右，为多层、高层建筑。小区的户型面积有40㎡-135㎡左右的1-4居室，房屋户型整体适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区目前有1个出入口，为东门，位于城关区静宁路147-173益民大院，建议居民合理安排出行，避开早晚上下班高峰期。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 727户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 休闲椅；
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
8.9
银行金融
8.7
8个
购物中心
1个
商场
163个
超市
33个
便利店
商业配套
百盛购物中心(兰州店)距离小区约405m，方便居民逛街购物；华联超市(静宁路店)距离小区约142m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
甘肃省第二人民医院距离小区约1.2km，是一家综合医院；保元堂中医距离小区约13m，可以解决发烧感冒等日常问题；心连心药房(六十六分店)距离小区约43m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
鼓楼巷菜市场距离小区约264m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区108m左右有中国农业发展银行(甘肃省分行营业部)，居民日常存取款比较方便；中国移动(静创网络授权店)距离小区约303m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
休闲娱乐
百安概念影城距离小区约579m，很受年轻居民的喜欢；新K西部钱柜(酒泉路店)距离小区约487m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择135㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，主打舒适度，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择135㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
用户评价
6.7 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费