新港城A区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 新港城A区位于城关区雁滩板块，由兰州金海湾房地产集团有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区为多层、高层商品房住宅，共约21栋楼，容积率约为3.5，小区户型有38㎡-68㎡左右的一居室、73㎡-98㎡左右的二居室、112㎡-147㎡左右的三居室和158㎡-210㎡左右的四居室。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
280米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离雁白大桥地铁站约1.1km，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离新港城十字北口公交站约180m，本站停靠公交线路有16路、17路、38路等，小区距离雁西路北口公交站约300m，本站停靠公交线路有16路、17路、38路等，小区距离新港城公交站约400m，本站停靠公交线路有16路;22路;25路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离雁北路辅路约250m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
7.3
103个
附近幼儿园
24个
附近小学
16个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离京师幼学幼儿园约130m，是一所私立幼儿园。小区距离宋家滩小学约270m，该学校为一所公立学校。小区距离兰州志成中学约600m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%左右，小区物业尽职尽责，会定期对小区内绿植进行维护，还会定期更换枯萎绿植。小区内建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。小区卫生状况较好，保洁人员早晚会清理垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅，共约21栋楼，容积率约为3.5，小区户型有38㎡-68㎡左右的一居室、73㎡-98㎡左右的二居室、112㎡-147㎡左右的三居室和158㎡-210㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，位于21号楼附近，临近雁北路，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2720户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身场地；
- 网球场；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 兰州金房物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km处是万达广场(兰州城关店)，是一家综合商场，方便居民购物。距离小区约180m处是新福源超市，商品齐全，可以满足居民日常生活所需。距小区250m左右有鸿泰宜嘉生活超市(新港城店)，居民可以到此购买自己所需商品。
医疗资源
距离小区约180m处是核工业七九二医院，是一所综合医院，方便居民就医。距离小区约180m处是大桥东社区卫生服务站，可以解决居民的基本健康问题。距离小区约130m处是众友健康药房(雁西路店)，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约300m处是宋家滩肉菜市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材。距离小区约180m处是中国银行(新港城支行)，居民可以在此办理存取款业务。距离小区约170m处是中国联通(新港城营业厅)，居民可以到此办理手机话费充值业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区570m左右有雁西路派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区700m左右有滩尖子湿地公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
距小区2.1km左右有宾宝音乐厨房KTV(总店)，喜欢唱歌的居民可以到此处唱歌娱乐。距小区600m左右有天幕国际影城(名城星尚购物中心店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影。距小区480m左右有POWER健身(新港城店)，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
单身人士或新婚夫妻建议购买面积在38㎡-68㎡左右的一居室或73㎡-98㎡左右的二居室，面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在112㎡-147㎡左右的三居室或158㎡-210㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边公交便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。小区距离菜市场较近，方便居民买菜，业主可以将购房者定位到有老人的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租38㎡-68㎡左右的一居室或73㎡-98㎡左右的二居室，租金压力相对较低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住112㎡-147㎡左右的三居室或158㎡-210㎡左右的四居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套齐全，居民上学比较方便快捷，老人接送也比较放心。小区内环境整体较舒适，傍晚经常有居民在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区内居民会在节假日组织相关活动，小区氛围深受老年人和小孩的喜欢。邻里互相熟悉，居民居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分年轻的业主为公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费