兰雅星河湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 兰雅星河湾位于兰州市城关区黄河北板块，由兰雅集团开发，小区于2014年竣工，容积率约为3。小区共18栋楼，由多层和高层组成，小区户型面积有92㎡-193㎡左右的2居室-5居室，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离建兰北路菜市场(043号店)较近，居民买菜方便；
- 小区距离甘肃省中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区临近北滨河中路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
1330米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处有七里河地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约188m处是兰雅星河湾公交站，有20路、103路等5辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区387m左右是北滨河中路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
83个
附近幼儿园
26个
附近小学
23个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约319m处有亲河湾幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区775m左右有安西路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.2km处是兰州市第二十二中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.3
新旧程度
9.8
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率约为42%，小区有花园，花园内绿植种类繁茂。小区有健身设施供老年居民锻炼，小区有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体风格简洁大方，小区楼栋外立面以卡其色涂料为主，整体线条流畅感强，观感舒适。小区内的外立面保持较好，在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区总占地面积约46500㎡，总建筑面积约175000㎡。小区共18栋楼，由多层和高层组成，容积率约为3。小区户型面积有92㎡-193㎡左右的2居室-5居室。
出入口
小区共有2个出入口。西门在中国联通以西，西南门在小区西门以东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-11
总户数
- 1268户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员管理比较好，会及时维护墙面，外立面没有破损。物业定期为小区内的树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐；小区保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，全天安保执勤，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 兰雅物业
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 共773车位
- 地上37个，地下736个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面100.00元/月，地下110.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.8
1个
购物中心
1个
商场
62个
超市
28个
便利店
商业配套
小区距离商场较近，居民外出购物比较方便，万辉国际广场距离小区约1.7km，是一所大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；百佳乐超市(华夏老街中路店)距离小区约254m，居民可前往此处购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约842m有甘肃省中医院，此医院是一所三级甲等综合医院，距离小区较近；距离小区约858m有李延平诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约32m有惠仁堂药业，居民买药比较方便。
生活服务
小区生活配套完善，建兰北路菜市场(043号店)距离小区约1.1km，距离小区较近，居民外出买菜方便；中国农业银行(兰州安西路支行)距离小区约995m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信距离小区约45m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多。距离小区约1.8km是金砖纯K，居民可到此处唱歌，深受年轻人的喜爱；小区距离兰州倚能假日影城(西津东路店)约1.3km，亲友或情侣约会时可到此观影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.2
成交量
8.0
买房建议
建议三口之家选择188㎡左右的5居室，能够满足基本居住需求；对于年轻上班族，建议选择92㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近地铁站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，可以选择188㎡左右的5居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议与他人合租92㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区卫生打扫得比较干净，物业负责认真，相对适合居住。小区距离地铁站、公交站较近，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班的年轻人，他们生活作息规律，早出晚归，生活习惯就好，素质相对较好。小区内还有部分养老居民，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费