银滩花园(B区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 银滩花园(B区),银滩家园位于兰州市七里河区马滩板块，小区由甘肃中汇房地产开发有限公司开发，竣工时间为2009年。小区绿化率约35%，容积率3左右。小区共21栋楼房，小区户型有2居室、3居室，户型面积主要为93㎡-138㎡左右，以刚需型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有兰州市安宁区人民医院等医院，居民看病就诊方便；
- 小区距离兰州银滩湿地公园较近，居民来此散步方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区竣工时间为2009年，房龄较老；
- 小区地上车位不足，乱停车现象严重。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
775米
步行至地铁
51个
附近公交站
1个
附近地铁站
马滩-地铁站距离小区约649m（途经轨道交通1号线），距离小区较近，居民轨交出行方便快捷；银滩花园公交站距离小区约261m（该站停靠18路、32路、80路、f32路），银滩桥东公交站距离小区约546m（该站停靠18路、32路、80路等公交线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；B184路距离小区约259m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.6
68个
附近幼儿园
24个
附近小学
24个
附近初中
培根幼儿园距离小区约27m，该幼儿园是一所私立幼儿园；银滩泽华小学距离小区约151m，该学校是一所公立小学；兰州市第三十四中学距离小区约937m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约35%，主干道路两旁有绿树和灌木环绕种植，自然景观错落有致，物业修剪绿植比较仔细，小区内整体环境不错；小区内还有小花园、凉亭、长廊等园林景观，景观设计比较人性化；小区内有健身设施等，居民闲暇时喜欢来此健身聊天，为居民提供了良好的休闲娱乐场所，生活较为舒适。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方；小区外立面以深棕色为主，底层搭配深咖色墙砖；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率3左右。小区共21栋楼房，小区户型有2居室、3居室，为一梯两户，户型面积主要为93㎡-138㎡左右，以刚需型购房客户为主。
出入口
小区共有3个出入口，东门位于马滩路2-518号附近；南门位于小区南侧，靠近5号楼；东北门（仅行人），靠近小区18幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 7321户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 篮球场；
- 运动场地；
- 小区花园；
- 小区广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施，保障居民使用安全。
安保
小区门口有保安亭，陌生人员进入需要进行询问和登记，居民自身安全能得到一定的保障；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃恒居乐物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
10个
便利店
商业配套
兰州吾悦广场距离小区约2km，世纪飞马商业中心距离小区约2.1km，附近居民经常来此逛街购物；物美大卖场(银滩店)距离小区约1.6km，居民可来此购买生活用品；小区周边小超市比较多，亨宇连锁超市距离小区约145m，居民来此购买日用品方便。
医疗资源
兰州市七里河区中医医院距离小区约268m，甘肃省人民医院(西院区)距离小区约1km，兰州市安宁区人民医院距离小区约2.4km，该医院为二级甲等综合医院，居民就医很方便；小区周边还有诊所和药店分布，万和堂诊所距小区约174m，惠仁堂药业(银滩花园店)距小区约152m，可满足居民简单的诊疗、购药需求，综合来说小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
崔家崖便民肉菜市场距离小区约1.4km，附近居民经常来此采购食材；兰州银行(银河支行)距离小区约199m，居民可以来此办理相关金融业务；中国电信距离小区约231m，居民日常的通讯业务可以来此办理。
公共资源
兰州银滩湿地公园距离小区约880m，居民可来此跑步、晨练，比较方便；滨河西路派出所距离小区约215m，距离较近，保障了小区居民的治安安全；秀川街道办事处距离小区约327m，居民可来此办理相关事宜。
休闲娱乐
麦肯沃德健身中心(七里河银滩店)距离小区约861m，方便居民来此健身；新视界中汇影城(鼎泰中汇广场店)距离小区约1.5km，喜欢看电影的居民可来此观影；水云间茶楼距离小区约45m，居民可来此喝茶、聊天。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻夫妻来说，可以选择93㎡左右的二居室，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，购房压力较小；对于家庭成员较多的住户来讲，建议选择138㎡左右的三居室，该房型空间相对较大，可以留给子女独立的学习、生活空间，能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行便利，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议租住93㎡左右的两居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩、老人的大家庭来说，可以选择户型在138㎡左右的三居室，房间多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区居民公交、地铁出行较为便利，上下班比较方便；小区周边医疗配套齐全，居民居住在此看病就诊比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，绿化率约35%，环境较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭住户居住为主，一般多三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费