兰州银行职工家属院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 兰州银行职工家属院小区位于城关区火车站板块，小区是由兰州银行开发完成。小区楼栋是由7栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有91㎡-199㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较窄，低楼层房屋采光较差。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井百货(兰州店)较近，方便居民购物；
- 小区距离甘肃省人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离修平门窗加工厂约276m，会给居民带来噪音干扰；
- 小区楼间距较窄，低楼层房屋采光较差。
地段交通
9.0 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
202米
步行至地铁
231个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离红星巷地铁站约193m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离公交五公司公交站约231m，1路、7路等公交在该站点停靠；距离客运中心公交站约335m，机场巴士、机场大巴客运中心线等公交在该站点停靠；距离华联超市公交站约347m，118路、K118路高峰大站快车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离火车站南路约388m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.3
84个
附近幼儿园
41个
附近小学
54个
附近初中
小燕子幼儿园距离小区约196m，是一所私立幼儿园；东站小学距离小区约493m，是一所公立学校；兰州七中距离小区约701m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；此外小区内多处建有凉亭，方便居民乘凉和休息；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由7栋左右的高层住宅构成，容积率2.5左右，小区户型面积有91㎡-199㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较窄，低楼层房屋采光较差。
出入口
小区目前只有一个出入口在火车站东路138号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 网球场；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
26个
便利店
商业配套
王府井百货(兰州店)距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；北京华联(红星巷店)距离小区约312m，商品齐全，方便居民日常生活；尕羊烤肉餐厅(定西路店)距离小区约591m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省人民医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；兰州军杰诊所距离小区约247m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；至仁同济专业药房(客运中心店)距离小区约157m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
定南二支路便民菜市场距离小区约481m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中信银行(兰州定西路支行)距离小区约387m，方便居民办理理财业务；中国移动(火车站东路营业厅)距离小区约169m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兰山公园距离小区约2km，方便居民日常休闲；甘肃省少儿图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
时速网络(定西南路店)距离小区约472m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；红馆乔氏桌球俱乐部距离小区约534m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；轩艺瑜伽距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
该小区约97㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区144㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租97㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择144㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
出租
对于小区2居室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费