天昱凤凰城B区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 天昱凤凰城B区属于城关区九州板块，小区于2018年建成，小区容积率约3.5，绿化率约48%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约10栋楼，小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区周边商业配套和生活服务配套不齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离凤凰台森林公园较近，居民去公园散步方便；
- 小区绿化率约48%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区距离大型医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约95m处有天昱凤凰城 - 公交站，81路、85路公交车停靠此站，距离小区约254m处有四合居 - 公交站，83路、q87路公交车停靠此站，距离小区约260m处有天源九号北门 - 公交站，85路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离九州中路约750m，自驾出行十分方便。距离小区约3.9km处有小西湖 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
8.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
6.7
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约240m处有凤凰城惠智博仁幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约760m处有静宁路小学(创成分校)，该学校是一家公立小学；距小区约1.2km处有兰州市第五十四中九州校区，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约48%，环境较好。小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2018年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约10栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、东1门。东门位于九州东环路34号附近，在香慧干汁麻辣烫北方。东1门位于九州东环路与北环路交叉口北约150m处。东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1435户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 池塘；
- 喷泉；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 甘肃天庆物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.4
餐饮服务
7.2
银行金融
6.2
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约4.5km处有兰州中心，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约102m处有华联超市(凤凰城店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约124m处有富贵鑫源便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约3.3km处有兰州市第二人民医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约227m处有靖远路街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约363m处有佛慈大药房(九州店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.7km处有阀门厂菜市场，距离小区较远；小区约799m处有中国邮政储蓄银行(九洲中路营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约321m处有中国移动营业厅(九州大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有凤凰台森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约883m处有九州派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约77m处有怡乐网咖，适合年轻人在此上网休闲；距离小区约1.4km处有奥斯卡·环球影城，居民可在此观看电影；距离小区约155m处有天昱凤凰城游泳健身俱乐部，喜欢游泳的居民可在此游泳。
交易价值
6.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为144㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为48%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租77㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费