安宁庭院小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 安宁庭院位于安宁区十里店板块，由兰州正和房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区为多层、小高层商品房住宅，共约16栋楼，容积率约为2.52，小区户型有103㎡左右的二居室、146㎡-167㎡左右的三居室和198㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离万辉国际广场较近，居民购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离兰州西站北广场地铁站约2km，该站途经地铁1号线，居民出行便利。小区距离安宁庭院公交站约200m，本站停靠公交线路有20路、103路、142路等，小区距离七里河黄河桥头北公交站约220m，本站停靠公交线路有801路/k801路，小区距离七里河黄河大桥公交站约250m，本站停靠公交线路有k801路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离十里店东街约140m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于52%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.5
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离正和幼儿园约90m，是一所私立幼儿园。小区距离滨河小学约200m，该学校为一所公立学校。小区距离兰州市第八十八中学约1.1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层、小高层商品房住宅，共约16栋楼，容积率约为2.52，小区户型有103㎡左右的二居室、146㎡-167㎡左右的三居室和198㎡左右的四居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有6个出入口，分为西门、西三门、北门、南门、东门、地下停车场，其中北门、西门和西三门临近十里店东街，南门临近北滨河西路辅路，仅限行人出入，东门临近14号楼，地下停车场临近西三门。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 6485户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.52
社区总设施
- 水景景观；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 兰州黄河物业服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.8km是万辉国际广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有世纪家家福超市(安宁庭院店)，距小区约450m是华联欧尚生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.6km有安宁区人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约400m有康红诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区130m左右有众友健康药店(安宁庭院店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.5km左右有兰州市任家庄肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区120m左右有兰州农商银行(安宁支行营业部)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区400m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是安宁分局十里店派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1km左右有百合公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有皇家壹号KT∨，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约480m有横店电影城(远达锦绣半岛店)，居民闲暇时观影很方便。距小区900m左右有骁桀游泳健身会所，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择103㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择146㎡-167㎡左右的三居室或198㎡左右的四居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租103㎡左右的二居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择146㎡-167㎡左右的三居室或198㎡左右的四居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
6.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费