静安小区(上沟73-115)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 静安小区位于城关区西关十字板块，由兰州市房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工；小区总占地面积约15000㎡，总建筑面积约142990㎡，容积率约为3.3，共有33栋楼；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为33㎡-300㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离亚欧商厦较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
397米
步行至地铁
228个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线西关地铁站距离小区约470m，居民轨交出行便利；2路、6路、13路等多辆公交车可在距离小区大约376m的解放门公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；小区距离萃英门/解放门立交桥（路口）约345m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.3
103个
附近幼儿园
44个
附近小学
55个
附近初中
距离小区约107m处有城关区保育院，是一家公办幼儿园；兰州市城关区上沟小学距离小区约184m，该学校是一所公办小学；兰州十九中教育集团（下沟校区）距离小区约152m，该校是一所完全中学；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%左右，植被相对较少；小区种植了各类花草，供居民观赏；小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以米黄色为主色调；小区物业对外立面的维护比较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约15000㎡，总建筑面积约142990㎡，容积率约为3.3，共有33栋楼；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为33㎡-300㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。西门靠近西津东路，南门位于下沟111号附近，北门位于临夏路139号附近，这3个出入口人车均可通行；东南1门位于小区10栋楼东南侧，仅行人可通行；小区停车场位于东南1门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2636户
绿化率
- 18.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应；物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
8个
购物中心
1个
商场
123个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约581m有亚欧商厦，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民日常需求；距离小区约562m有华润万家（解放门店），为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约470m处有兰州大学第二医院，该医院是一所三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约165m有静安门社区卫生服务站，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，亿达静安门菜市场距小区约233m，市场整体环境干净卫生，品种新鲜丰富，受到周边居民的喜爱。距小区200m左右有中国电信（天翼互联网手机专营店），方便居民日常办理各项手机类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约312m有金至尊足浴（临夏路总店），居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；水丽坊KTV娱乐会所在距离小区310m左右处，是居民日常聚会的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
9.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择33㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的购买者，可以选择300㎡左右的三房，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，且小区周边配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择33㎡左右的一房，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多和追求高品质生活的人员，可以选择300㎡左右的三房，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商场、超市都零散分布，各项生活配套齐全，居民生活便捷度高。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费