长江小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 长江小区位于兰州市城关区九州板块，于2006年竣工，由岳阳天辰置业有限责任公司开发。小区共有6栋住宅楼，容积率大约是2.3。小区户型面积有63㎡-112㎡左右的2居室到3居室。小区绿化率约为40%，小区植被生长状态比较一般，总体环境比较一般。小区周边各项生活配套设施比较完善，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离西关地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离亚欧商厦较近，居民购物休闲比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区附近有1个废品回收的站点，小区环境会受到一定的污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
989米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.9km有西关地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐轻轨出行比较方便。距离小区约91m有长江小区公交站，81路 和83路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约280m有罗锅沟一号桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.9
80个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约802m有驼铃幼儿园，是公立幼儿园。距离小区约1.1km有兰州市城关区大砂坪小学，为公办小学。距离小区约1.1km有兰州市第十中学，也是公办学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.5
环境概况
小区内有健身器材，方便居民休闲锻炼。小区内还有凉亭，经常会有老年人在此下棋、聊天，氛围较好。小区绿化率约为40%，小区植被生长状态比较一般，部分植被已经枯萎，看起来不太美观。总体来说，小区环境比较一般。
建筑特色
小区整体简洁大方，楼栋外立面主要采用粉色系涂料粉刷，颜色比较温馨。但是建筑外观有轻微的老旧现象，影响了小区建筑的整体美观度。
楼栋分布
小区共有6栋住宅楼，容积率大约是2.3。小区户型面积有63㎡-112㎡左右的2居室到3居室。
出入口
小区有1个出入口，即小区东北门，在兰州市城关区西李家湾259-273号长江小区（九州大道）附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 533户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 快递柜；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员每天都会清理垃圾，使小区一直保持整洁的状态。小区内安装有快递柜，方便居民收发快递。但是小区内的植被生长状态一般，小区建筑外立面有一定的老旧现象，在这些方面，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，保障居民安全。小区内还有安装监控，一定程度上提高了居民的居住安全度。
物业信息
物业信息
- 甘肃大秦投资控股有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有亚欧商厦，方便居民购物休闲。距离小区约710有玫瑰园生活超市，距离小区约1km有西太华超市连锁（惠客佳店），居民日常采购比较方便。距离小区约739m有北山清真餐厅（北山餐饮店），方便居民及时就餐。
医疗资源
距离小区约960m有兰州市第二人民医院，方便居民看病就医。距离小区约730m有建华中西医诊所，方便居民及时治疗感冒发烧等较小的健康问题。距离小区约73m有惠仁堂健康药房（元森石榴园店），居民可到此买药。
生活服务
距离小区约1.2km有大砂坪菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约842m有甘肃省农村信用社（大砂坪分社），居民可到此办理存取款业务。距离小区约623m有中国电信（九州大道营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区约797m有城关分局草场街派出所，居民可到此办理相关业务。距离小区约1.7km有老年公园，方便居民休闲散步。
休闲娱乐
距离小区约863m有神怡网络会所，是居民上网的好去处。距离小区约1.9km有璞芳瑜伽（张掖路店），深受女性朋友们的喜爱。距离小区约711m有超楚智能健身，可满足居民休闲锻炼的需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
如果是新婚夫妻，可以购买63㎡左右的2居室，可办理分期，经济压力较小，打扫卫生也比较省力，可以暂做过渡。对于3口之家来说，购买112㎡左右的3居室比较合适，户型面积较大，房间较多，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离西关地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身白领可以与同事合租 63㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。对于家庭租户来说，整租112㎡左右的3居室比较合适，房屋面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.2 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。小区居民之间相互熟悉，氛围较好，小区居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区内上班族较多，大多工作稳定，作息时间比较规律。小区还有部分3代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，邻里之间关系较好，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费