恒大绿洲小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于城关区黄河北板块，于2013年竣工，由兰州恒大置业有限公司开发完成。小区容积率约2.3，由约16栋高层住宅组成，小区户型面积有26㎡左右的一居室，88㎡左右的两居室，109㎡-122㎡左右的三居室，142㎡-143㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区距离阀门厂菜市场较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区距离轻轨站2.5km以上，居民轻轨出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线省政府站约3.3km，居民轻轨出行不方便；小区距离五一新村公交站约572m，停靠本站的公交线路有126路；距离大砂坪桥公交站约576m，停靠此站的公交车有8路、22路、22路区间等；距离海亮学校公交站约605m，停靠此站的公交车有22路、22路区间、61路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离佛慈大街约598m，驾车出行快捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区距离海亮实验幼儿园约406m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离兰州市城关区大砂坪小学约1.2km，该学校是一所公办小学；距离兰州市第十九中学教育集团(恒大校区)约122m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区植被占比较大，小区绿化环境优美，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活；小区内有健身设施、篮球场、足球场，方便居民日常运动、锻炼身体；小区里还有滑滑梯、跷跷板等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料为主，建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看着较新。
楼栋分布
小区容积率约2.3，由约16栋高层住宅组成，小区户型面积有26㎡左右的一居室，88㎡左右的两居室，109㎡-122㎡左右的三居室，142㎡-143㎡左右的四居室。小区户型方正，空间布局合理，采光通风很好。
出入口
小区主出入口在天沁山庄以北九州开发区东出口道路以南109国道以西五一山西坪以东，行人和车辆都可以通行，出入需注意避让车辆。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3508户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 足球场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是金碧物业有限公司兰州分公司。
物业费用
- 1.6元/m²/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（兰州城关店）约3.9km，距离小区较远，居民休闲购物不方便；距离锦和超市约366m，居民生活必需品配备齐全；距离益佳好便利店约454m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离兰州市第二人民医院约2.4km，该医院是一所三级乙等综合医院；距离亚太社区卫生服务站约1.1km，能够满足居民日常的看病需求；距离侄仁堂医药(甘南花园店)约663m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离阀门厂菜市场约766m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国邮政储蓄银行(大砂坪营业所)约1.1km，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国电信约1.1km，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离儿童公园约1km，公园里的树木植物较多，绿化很好，里面有一些儿童玩的娱乐设施，大人也可以来这里散步游玩；距离兰州市图书馆约3.3km，距离小区较远，居民借阅图书不方便。
休闲娱乐
小区距离天天健身约830m，健身设施齐全，有喜欢健身的居民可以选择这里；距离金环宇网吧约641m，是电竞爱好者的理想去处；距离天昱凤凰城游泳健身俱乐部约1.9km，里面干净卫生，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择88㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的中产家庭来说，建议选择143㎡左右的四居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的上班族来说，可以租住26㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于预算充足的人群来说，可以租住143㎡左右的四居室，可以保证每个人有独立的空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，干净整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、篮球场、足球场和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，整体文化水平较高，素质较高。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，关系融洽和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费