金雁花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 金雁花园小区位于城关区雁滩板块，于2001年竣工，由兰州天正房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为1.85，共有22栋楼，均为小高层建筑；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为57㎡-190㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为28%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区距离万达广场（兰州城关店）较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2001年竣工，房龄较老。
地段交通
9.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
7.7
409米
步行至地铁
129个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通2号线张苏滩地铁站距离小区约1.1km，居民轨交出行较便利；86路、109路、114路等多辆公交车在距离小区193m左右的雁滩路西口公交站即可乘坐，居民公交出行也很便利；小区距离雁滩路/雁西路（路口）约406m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.2
初中
8.1
141个
附近幼儿园
39个
附近小学
37个
附近初中
金雁花园幼儿园在距离小区约170m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区约600m有雁宁路小学，是一所公立小学；兰州市第四十六中学在距离小区236m左右处，该校是公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为28%左右，小区内也种植了各种花草树木，整体维护的较好，呈现一片生机勃勃。小区内还设有健身器材、凉亭、象棋桌等，常有老人小孩在此休闲娱乐、运动锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；楼栋外立面以白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区容积率约为1.85，共有22栋楼，均为小高层建筑；小区户型有一居室到四居室，户型面积约为57㎡-190㎡，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型方正，南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近雁滩路，东门靠近11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1548户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 象棋桌；
- 凉亭；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区专门设置了快递站点，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便；物业也会不定时举办一些小活动，邀请居民参加，节假日的时候还会给居民送上祝福或者是小礼品，提高了居住舒适感。
安保
小区日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为兰州市金雁物业管理有限公司。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
8.1
银行金融
8.9
3个
购物中心
暂无
商场
172个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约355m有万达广场（兰州城关店），是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区405m左右有大润发（兰州店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约1.5km有甘肃省人民医院，是一所三级甲等医院；距离小区约437m有兰州市城关区雁北街道雁滩路第二社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗，可满足居民基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区508m左右有滩尖子社区农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区150m左右有兰州银行（金雁支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区550m左右有大高原足浴休闲馆，人气很旺，居民下班可以到此放松身心。距离小区237m左右有万达影城（万达广场兰州城关店），居民闲暇之时可以和朋友一起来此观影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的新婚夫妇或者是年轻上班族来说，适合购买57㎡左右的一房或两房，资金压力较低，能满足基本的居住条件。对于有子女和预算充足的家庭，建议选择190㎡左右的四房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边交通便利，且周边商场、菜市场等生活设施配套完善，能够满足上班族日常所需，业主出售对象可以定位到上班族，有利于加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家有车位的业主出售时可附带上车位，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择57㎡左右的一房或两房，价格相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择190㎡左右的四房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的地理位置优越，交通便利，出行很方便；小区周边商场、菜市场等生活设施齐全，居民在此很便捷，住户氛围较好；小区里的老人平时会聚在一起聊聊天，下下棋，邻里关系比较和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费