九州风雷厂家属院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九州风雷厂家属院位于城关区九州板块，于2000年竣工，权属类别为单位集体自建房，由西安保亿名卓置业有限公司开发完成。小区容积率为3左右，楼栋总数约为12栋，以多层和小高层为主。小区户型有46㎡-83㎡左右的2居室，户型通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区内楼间距较大，采光充足无遮挡；
- 小区内有运动场地和健身器材等设施，居民平时健身娱乐很方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区周边没有大型商场，居民逛街购物不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约115m为九州小学公交站，停靠85路、108路、144路等公交车；距离小区约130m为甘南干休所公交站，停靠86路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离九州大道/北环路（路口）约722m，居民自驾出行较便利。小区距离轨交1号线小西湖地铁站约2.8km，居民选择轨交出行不方便。
附近学校
8.8 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约359m为九州花坛幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约262m为兰州市城关区小学，是一所公立小学。距离小区约340m为兰州市第五十四中九州校区。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区道路旁有低矮绿植和树木，修剪维护做的不是很好；小区有活动中心，内有健身器材等运动设施，居民休闲健身比较方便；小区还有儿童活动区，孩子放学有玩耍的地方。小区整体环境较为一般。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以天青色和白色涂料为主，色彩搭配较为合理。该小区于2000年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区容积率为3左右，楼栋总数约为12栋，以多层和小高层为主。小区户型有46㎡-83㎡左右的2居室，没有公摊，实用面积大，楼间距较大，采光好。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区北门，靠近九州中路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 882户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 8.6
社区总设施
- 小花园；
- 棋牌室；
- 老年活动中心；
- 健身设施；
- 儿童活动区。
物业服务
小区物业服务态度较好，能够及时解决居民提出的问题；小区保洁人员每天及时打扫小区卫生，确保小区干净；小区物业会对小区内的公共设施定期维护，目前没有明显损坏的现象。
安保
小区配有多名安保人员，小区出入口对行人不实行监管，可自由出入小区，对车辆实行蓝牙识别，非小区车辆进出小区需要登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有商场，居民购物娱乐不方便。距离小区约105m为浙景隆连锁超市（九州NO.27），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。另外，距离小区约10m为天鼎园美食城，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，甘肃省水电工程局医院距离小区约446m，一些身体小问题可来此诊疗。距离小区约25m为泰和源药店，约37m为安康大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边没有较近菜市场，庙滩子肉菜市场距离小区约2.8km，居民日常买菜不方便。距离小区约65m为中国邮政邮政储蓄（九洲支行），居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约37m为中国电信（九州中路支局），居民办理手机通讯业务也很方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约456m为九州派出所，离小区比较近，可更好的保障小区及周边的安全。距离小区约2.2km为龙源公园，公园内环境清幽，空气质量好，附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约177m有一帅网络，居民可在闲暇之时来此上网娱乐。距离小区约946m有足沐轩养生馆，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。另外，距离小区约1.1km处有天昱健身，喜欢健身的居民下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说，建议买46㎡左右的2居室，总价不高，经济压力较小，且周边公交贯穿，方便年轻人上下班。对于预算较充足的购房者来说，可选择83㎡左右的2居室，居住空间相对比较大。
卖房建议
小区周边商业配套及医疗设施不完善，建议业主适当调整价格以吸引购房者购买。小区房龄较老，环境一般，建议业主对房屋进行适当装修并在房屋外种植花草，塑造良好的居住环境，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，也可与他人合租，与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻或者是一家三口可以考虑租住83㎡左右的2居室，方便工作和生活。
出租
房东可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，可以加快出租速度。房屋较大一些的83㎡左右的2居室可以采取合租的方式，一定程度上会加快房屋出租。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区有休闲广场，方便居民夏季晚上乘凉、跳广场舞。小区有儿童游乐设施，孩子玩耍比较方便。小区居民关系比较好，会互相帮忙照顾小孩。但是小区周边没有大型商场和医院，居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主大多数是自住，人员流动性小，生活作息比较规律。住户多以三代人居住，老人和孩子会多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。总体上小区居民关系和睦，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费