兰铁局康美园小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兰铁局康美园小区位于城关区火车站板块，于1997年建成，房龄较老。小区楼栋是由28栋左右的多层和小高层住宅构成，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约14299㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有40㎡-88㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离王府井百货(兰州店)较近，方便居民购物；
- 小区距离甘肃省第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1997年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
608米
步行至地铁
159个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离红星巷地铁站约587m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离红山四村公交站约193m，7路、16路等公交在该站点停靠；距离红山五村公交站约198m，16路、124路等公交在该站点停靠；距离百合园公交站约356m，123路、124路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离火车站南路约387m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.2
64个
附近幼儿园
33个
附近小学
45个
附近初中
红山铁路幼儿园距离小区约71m，是一所私立幼儿园；兰州铁路第三小学距离小区约362m，是一所公立学校；兰州市第五十二中学距离小区约216m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区在道路旁边有绿植覆盖，不过物业养护的较差，绿植出现了枯萎现象；小区道路有较多车辆停放，并且路面有较多落叶未及时清理，卫生保持较为一般，整体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米黄色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，外立面出现了老化现象。
楼栋分布
小区楼栋是由28栋左右的多层和小高层住宅构成，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约14299㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有40㎡-88㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在红山根三村135～151号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 2462户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区路面有落叶未及时进行清理，卫生保持比较一般；小区的公共设施有专人进行检修，方便居民使用；小区的道路上有较多车辆停放，物业未及时进行整改，整体来看，小区物业服务比较一般。
安保
小区路面有落叶未及时进行清理，卫生保持比较一般；小区的公共设施有专人进行检修，方便居民使用；小区的道路上有较多车辆停放，物业未及时进行整改，整体来看，小区物业服务比较一般。
物业信息
物业信息
- 兰州金轮物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
110个
超市
13个
便利店
商业配套
王府井百货(兰州店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；蔚然锦和连锁超市(火车站南路店)距离小区约105m，商品齐全，方便居民日常生活；伊帆民烤肉餐馆距离小区约174m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省第二人民医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；太和堂诊所距离小区约106m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；惠仁堂药业(红山根店)距离小区约178m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红三村农贸市场距离小区约149m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(兰州红山西路支行)距离小区约403m，方便居民办理理财业务；中国电信(红山营业厅)距离小区约173m，方便居民办理通信业务。
公共资源
兰山公园距离小区约1.5km，方便居民日常休闲；团结新村街道办事处距离小区约1.4km，方便居民办事。
休闲娱乐
红馆乔氏桌球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；轩艺瑜伽距离小区约1.9km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；蓝莲花美容美发距离小区约234m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于白领一族来说，可以选择40㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于新婚一族来说，建议选择80㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租80㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租80㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，配套设施齐全，居民无论日常生活还是出行都较为便利；小区的卫生打扫不够及时，并且停车位紧张，居民停车较为不便；整体来看，居民居住体验较为一般。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费