金鑫小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金鑫小区位于城关区东部市场板块，于1999年建成，房龄较老。小区是由兰州亚太西部置业有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约142989.89 ㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有66㎡-86㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离省气象局地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离王府井百货(兰州店)较近，方便居民购物；
- 小区距离甘肃省第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1999年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
857米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离省气象局地铁站约860m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离空港花园公交站约231m，128路、144路公交在该站点停靠；距离兰空站公交站约297m，33路、71路等公交在该站点停靠；距离二热公交站约345m，81路、128路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离航空路约166m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.4
84个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
新竹幼儿园(嘉峪关北路)距离小区约613m，是一所私立幼儿园；一只船小学·启航分校距离小区约534m，是一所公立学校；兰州市第七中学(东校区)距离小区约530m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以浅卡其色为主，通过外立面来看，小区物业未及时进行整修，墙皮出现了严重的脱落现象，整体看上去比较陈旧。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，占地面积约7500 ㎡，建筑面积约142989.89 ㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有66㎡-86㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有2个出入口，西门在二热北（飞天路北）附近，北门在嘉峪关东路南附近。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 330户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区内监控设备较少，无法监控小区的整个情况，整体来看，小区的安保措施比较一般。
物业信息
物业信息
- 甘肃天盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
16个
便利店
商业配套
王府井百货(兰州店)距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；寻见百货距离小区约75m，商品齐全，方便居民日常生活；七妹火锅鸡距离小区约200m，方便居民就餐。
医疗资源
甘肃省第三人民医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；兰州葆敏诊所距离小区约342m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德生堂(二热怡柏园店)距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
焦家湾农贸市场距离小区约331m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兰州银行(东兴支行)距离小区约200m，方便居民办理理财业务；中国电信(嘉东支局营业厅)距离小区约189m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东岗小游园距离小区约393m，全天免费开放，方便居民日常休闲；兰州市城关区政府嘉峪关路街道办事处距离小区约689m，方便居民办事。
休闲娱乐
佐佑瑜伽(王府井店)距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；诗美诗格美容馆(嘉峪关南路店)距离小区约383m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；东瓯巨幕影城(东瓯世贸广场店)距离小区约1km，方便居民观影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约66㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为73㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。小区户型面积有66㎡-86㎡左右的2-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约66㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约73㎡的3居室，房间较多，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费