兰石豪布斯卡沁园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 兰石豪布斯卡沁园位于兰州市七里河区金港城板块，由陕西亿润经贸有限公司开发，于2016年竣工。小区共4栋楼，建筑物类型为高层，容积率约为1.5，户型面积有98㎡左右的二居室和143㎡、144㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区临近地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋临近兰石大道，高峰期有噪音影响；
- 小区共一个车辆出行门为停车场门，上下班高峰期较拥堵。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
541米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区533m左右为兰州西站北广场地铁站，轨道交通1号线途经该站，居民地铁出行方便。距离小区159m左右有兰州西站东口公交站，停靠公交有1路、31路和35路等多条线路，居民可乘坐公交上下班。距离小区745m左右有任家庄街，居民自驾出行相对便利。但是自驾出行要避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.0
123个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区469m左右有兰艺悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区744m左右有火星街小学，是一所公办学校。距离小区1.1km左右有兰州市第六十六中学，是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内景观层次相对丰富，有部分园林、花园，小区园林有专门的绿化修剪人员，负责及时美化园林，确保园区美观。小区还设置多处凉亭，可供居民休息使用。
建筑特色
小区建筑整体是简单、规整的风格，整体较为朴实漂亮。小区高层外立面以米白色涂料为主，色彩较为合理。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共4栋楼左右，建筑物类型为高层，容积率约为1.5，户型面积有98㎡左右的二居室和143㎡、144㎡左右的三居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共3个出入口，分别为西门（人行门）、停车场和北门（人行门）。西门（人行门）位于西津西路北附近；停车场位于兰石东街附近，仅车辆通行；北门（人行门）兰石东街附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 549户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 兰州万城物业物业集团有限公司
物业费用
- 1.5-1.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
25个
便利店
商业配套
万辉国际广场距离小区约812m，是一家综合商场，方便居民购物；蔚然锦和连锁超市(西津西路店)距离小区约23m，商品齐全，方便居民日常生活；上品百味自助餐距离小区约745m，方便居民就餐。
医疗资源
兰州市中医医院距离小区约1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；七里河区范正旺诊所距离小区约472m，可以解决居民的基本健康问题；久信堂大药房距离小区约189m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
三角线菜市场距离小区约702m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行距离小区约130m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约175m，方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.5km有百合公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.3km有兰州理工大学-图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区659m有兰州市敦煌路街道办，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约417m有布兰卡·纯K(中天健店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约413m有中兰菲特游泳健身中心，方便居民健身锻炼；距离小区约361m有大地影院(中天健广场店)，方便居民看电影。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于家庭成员比较多的家庭来说，建议选择面积约143㎡的3居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择98㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约98㎡的3居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择143㎡左右的3居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施和休息区域比较齐全，有利于居民的身心健康；小区物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群大多事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5-1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费