中广西苑华府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 中广西苑华府位于兰州市七里河区西站板块，由兰州天正房地产开发有限公司开发，小区于2011年竣工，容积率约为3.9。小区共有4栋楼，均为超高层住宅，小区户型面积有58㎡-160㎡左右的1房至3房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离万辉国际广场较近，居民购物方便；
- 小区距离西站什字地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区临近西津西路，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区车位不充足，居民停车不太方便。
地段交通
8.0 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
424米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约512m处有西站什字地铁站，途经轨道交通1号线，居民出行方便；距离小区约164m处有三角线路口公交站，58路、K58路高峰大站快车、k58路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区388m左右是任家庄街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
7.9
126个
附近幼儿园
31个
附近小学
31个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约91m处有华府宝贝幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区319m左右有兰州市七里河区西站小学，此学校是一所公办小学；距离小区约578m处是兰州市第五十五中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约为30%，绿化环境一般。一到周末有很多小朋友在园区玩耍，物业每天都会有人打扫卫生，确保小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体简洁大气，外墙采用卡其色涂料粉刷，楼栋线条流畅。由于物业维护及时，外立面保持较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有4栋楼，均为超高层住宅，容积率约为3.9。小区户型面积有58㎡-160㎡左右的1房至3房。
出入口
小区共有2个出入口。北门在小区3号楼以北，东门在3号楼以东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2184户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 健身器材；
- 乒乓球台；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业会及时维护楼栋外立面，外立面看起来比较干净。物业工作人员会及时修剪花草，保持植被的可观赏性。保洁工作比较及时，保证每日垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 兰州天正物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
146个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区585m左右有万辉国际广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约481m处是华润万家(海鸿店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约643m处有马老六清真餐饮(万辉店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约379m有兰州市中医医院，此医院是二级甲等综合医院，距离小区较近；西站诊所距离小区约329m，居民身体不适就医方便；距离小区约155m有德生堂大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区161m左右有三角线菜市场，居民进行日常采买方便；距离小区约157m处有交通银行(兰州西站支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区141m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约340m处有大地影院(中天健广场店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约399m处有布兰卡·纯K(中天健店)，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
建议刚需型购房者选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。对于成员较多的家庭来说，建议选择面积约160㎡左右的3居室，老人来家里住也不会觉得拥挤，私密度较高。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通上班族来说，建议租住或合租面积78㎡左右的2居室，房屋面积小，房租较少，资金压力较小；对于家庭租户来说，建议选择160㎡左右的3居室，个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、超市、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区内休闲娱乐活动比较多，社区氛围非常不错，居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.75元/m³
- 第二阶梯2.63元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.51元/度
- 第二阶梯0.56元/度
- 第三阶梯0.81元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.69元/m³
- 第二阶梯2.03元/m³
- 第三阶梯2.54元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费